안녕하세요 월부에서 젖은 낙엽처럼 살아남고 싶은 감통강입니다. 목도리와 장갑을 하면서 열심히 임장을 했던 겨울이 거의 지나가고 따뜻하고 설레는 봄이 오는 거 같습니다. 최근에 날이 따뜻해지니 미세먼지가..! 마스크 꼭 착용하시면 좋겠습니다! 작년 상반기 엄청나게 불장이 올 것 처럼 가격대가 오르다가.. 다시 조금씩 조정받는 모습을 보면서 시장은 제가 생각하는 예상대로 흘러가지 않는다는 걸 알 수 있었던 거 같습니다. 그리고 최근 분양하는 신축 아파트 분양가를 보면서 깜짝 놀랐던 거 같습니다. 과거에 분양가가 14억이라 하면? 와 비싸다..라고 생각이 들었던 거 같은데.. 이렇게 생각한 게 과연 맞을 지 단지분석을 통해서 알아보겠습니다. 영등포구를 예시로 들어보면, 서울시 영등포구의 E편한세상당산 리버파크! 입주시기: 2028년 3월 59 분양가가 14억!? 영등포의 랜드마크인 당산센트럴 아이파크를 보면 최근에 15억대에 거래가 되는 걸 보면서 8년 더 새거인 아파트가 이정도 금액대면 괜찮지 않을까? 라고 생각을 했던 거 같습니다. 다른 생활권을 보면은 선호도가 당산보다는 떨어지는 양평동에 분양예정인 자이디그니티를 가져왔습니다. 분양시기: 2023년 2월 입주일: 2026년 3월 가격은 과연 합리적인가? 과거로 돌아가보겠습니다. 당시 입주한 시기를 보면 2023년 상반기 KB시계열을 먼저 보면 매매가, 전세가 모두 하락하는 시기였습니다. 분양가 자체가 높으면 시장이 받아주질 않는 다는 걸 알기 때문에 합리적인 분양가에 분양을 한 게 아닌가..라는 생각이 들었습니다. 59 신축 단지가 8억대? 양평역 초 역세권 단지이고 여의도, 광화문을 30분이내로 접근이 가능하기 때문에 금액적인 측면에서 신축 8억대면 굉장히 싸다고 느껴졌습니다. 자이보다 입지가 떨어지는 주변 신축이 같은 시기 9억대 중~후반에 거래되는 걸 보면 싸다는 걸 확신할할 수 있었던 거 같습니다. 같은 생활권이 아니고 다른생활권들 단지들도 확인해볼까요?! 같은 영등포구 단지들 금액대를 보면 자이 디그니티가 굉장히 합리적인 분양가로 분양을 했구나! 라는 걸 알 수 있었던 거 같습니다. 정리해보면, 1) 분양가가 적정한지 알기 위해서는 주변단지들 시세를 봐야한다. 2) 입주하는 시기 시장 상황을 꼭 알아야 한다! 부족하지만 긴 글 읽어주셔서 감사합니다!
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