안녕하세요 4반 세화리 입니다. 오늘은 보내준 물건 시리즈 3탄, 가등기 물건 편 입니다 ! 가등기 물건을 만나다 지난달, 2호기 투자를 위해 열심히 현장으로 나갔는데요 협의하고 있던 물건들이 거래가 성사가 되지 않고 마음이 답답한 나날이 지나가고 있었습니다. 새로나온 물건 호가높은 물건까지 가리지 않고 보고 있었고 그날도 8천 높은 물건에 대해 문의하게 됩니다. "사장님 이 물건 왜파시는거에요?" "이제 애들 다 키웠고 자녀들한테 현금상속하려는것 같아~" "오 그래요? 그물건 볼 수 있을까요?" "이거 호가 높은데,, 일단 보러와요" -- 그리고 당일 현장으로 가게됩니다! "집이 너무 깔끔하고 좋네요 이런집 놔두고 어디로 이사가세요?" "그쵸? 저희 이집에서 아이들도 다키웠어요~ 살기 넘 좋아요 이사갈 곳은 이제 알아봐야죠~" "이집 좋으시면 더 사실 생각은 없으세요?" "우리야 더 살면 좋지~~ 우리 이근처에서 사업해요~" (오잉?) 갑자기 주전세로 조건이 바뀐 이물건! 입주장인 이지역에서는 매우 매력적인 물건으로 보여졌습니다 "사장님 이 물건 등기부 좀 보여주세요" "문제없어~~ 잠시만!!" "사장님..? 이게뭐죠? 매매예약?" 그러고보니,,? 자녀들에게 현금상속하려는 것 같아 자녀들에게 현금상속하려는 것 같아 자녀들에게 현금상속하려는 것 같아 사장님 말씀이 떠올랐습니다. 바로 이물건은 사위 명의로 매매예약, 즉 가등기가 되어있는 물건이었습니다. 하지만, 입주장에 주전세 가능한 물건이라니 조건이 좋은데 방법이 없을까? 가등기!! 제대로 알고 대응해보자!! 생각이 들었습니다 가등기 물건 그게 뭐에요? 가등기 물건이란? 부동산 매매 예약을 목적으로 설정되는 것으로 매수자가 미래에 해당 부동산을 소유할 권리를 확보하기 위해 설정됩니다. 가등기가 설정되면? 소유권 이전 전에 권리가 보호되고, 등기부에 기록이 남아 분쟁 방지가 됩니다 매도자외에 이집에 대한 권리를 갖고 있는 것이라니 강의에서 배운 것처럼 이상태로는 매매진행이 어렵다고 판단했습니다 그래서 가등기 해제 후 정상 계약을 추진하는 것을 목표로 협상을 제시해보게 되었습니다 가등기 해제는 어떻게? 저는 매도인에게 가등기 해제 후 매매 계약이 가능함을 전달했지만, 스스로 가등기 해지 절차와 소요시간에 대해 파악해야 대비를 할 수 있겠다 생각했습니다! (그래야 다른 후보물건도 털면서 등기해제까지 시간을 활용할 수 있겠죠!?) 저는 변호사님을 통해 상담을받고 전체 흐름에 대해 이해하려고 했습니다 -- 가등기 해제를 위해서는 매도자와 가등기권자의 합의를 바탕으로 해지 서류를 준비하고 법무사를 통해 신청과 해지 작업이 필요합니다! 가등기 해제 순서 1) 매도자와 가등기권자의 합의 2) 가등기 해지 서류 준비 가등기권자의 해지 동의서 가등기 설정 당시 작성한 계약서 등기필증 또는 등기사항증명서 인감증명서 및 신분증 사본 3) 가등기 말소 접수 *가등기 말소는 말소 접수일 기준으로 말소가 됩니다! 4) 가등기 말소 완료 및 확인 *가등기 말소 소요시간은 행정처리에 따라 약 1~2주가 소요된다고 합니다 이렇게 말소까지 완료되었다면? 등기사항 증명서가 깨끗해졌는지 꼭 확인 필요하겠죠!? 가등기 물건 포인트! 1. 가등기 상태로는 매매거래하지 않는다! 2. 가등기 말소 절차를 알고 협상에 임한다 : 가등기권자 합의를 받아내더라도 1주일 이상 소요! 3. 가등기 말소 이후 등기부등본은 재확인하고 정상 매매 거래 진행 이번 가등기 물건을 만나게되면서 왜 가등기 물건이 어려운지 또 한발자국 딥다이브해서 배울 수 있는 시간이었습니다. 매수까지 이어지지 않더라도 현장에서 배우는 것들이 정말 많은데요 물건 하나하나 대응 방법을 생각하고 안되는건 왜 안되는건지 명확히 할 수록 뚜렷해지는 기분이 듭니다 꾸준한 현장 출동으로 잔뜩 성장해보도록 하겠습니다!! ♡ <이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글> 현금 2-3억 있다면 여기로 가세요. 제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️) ▼아파트 리스트 바로 공개▼ https://link.weolbu.com/4hb0H5k ------------------------ 월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다. 원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
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