저는 3주택자로 주택을 매도하려하는데 어떤걸 어떻게 매도하느냐에 깊은 고민이 생겼습니다. 고수님들의 고견을 듣고싶어 이렇게 글을 쓰게 되었습니다. 보유주택은 다음과 같습니다. A: 분당 대장주A 대형(70평대) 약 5년보유, 현재 임대중. 양도차익 가장큼 B: 북아현 신축 소형(25평) 약 15년보유, 현재 부모님께서 임시거주중 (본가로 가실 예정) C: 동탄2, 실거주 좋은 대형(40평대) 동탄역 역세권❌️ 10년보유 실거주중 (부채가 없으면 뭔 걱정이겠냐만은 임차인, 은행지분이 꽤 있습니다. ㅡ.ㅡ;) 학령기 아이들을 둔 외벌이 가정인데 본의아니게 3주택이 되었습니다. 2021~22 세금고통으로 죽다 살아났고 그당시 트라우마때문에 다주택양도세 중과세 부활 및 종부세 공시가격 현실화가 다시 부활할까 노심초사입니다. 그래서 B,C를 정리해 A주택으로 입주를 생각중이며, 이성적으로 양도차익이 가장 적은 C주택을 먼저 매도하는게 맞지만 매수세가 없네요. B,C를 모두 매도하지 않는이상 A입주는 어렵고, C만을 매도하면 A집 근처 전세금은 나옵니다. 각설하고, 다음중 어떤 안이 좋을지 고견여쭙니다. 1번. B주택 전세주고 C주택을 연말이나 내년초쯤 매도후 전세거주 => 2주택 포지션 2번. B주택 지금 팔 수 있을 때 팔고 C주택 순차적으로 매도후 A주택 입주 => 1주택포지션 3번. 다른 안? 건전한 피드백이나 의견은 감사히 받겠으나 비방 및 비난은 자제부탁드립니다.
| 
