용산 파크타워 40평 공원조망 소유하고있고 시세는 34억정도 합니다
역세권이고 주변 주상복합 신축들어서고 아이파크몰 용리단길 들어서면서 상가 편의시설 들어서서 주거만족도는 최고입니다
그런데 17년된 구축 주상복합이다보니 가격 상승이 아쉽고 국제업무단지로 개발호재로 가격 급등하길 기대했지만 민주당에서 주택 만세대 구상해서 어찌될지 모르겠습니다...
처음 올림픽선수촌을 임장다녀왔습니다 너무 대단지라 중개사님 차타고 다녀왔는대 조용하고 한적한 느낌이지만 올림픽선수촌 생활권이 제 스타일은 아니어서 PASS
두번째로 가장 염두해 두고간 여의도 삼부 대교 시범 임장다녀왔습니다
역세권 대단지 한강조망 생각하면 삼부가 가장 수익성이 좋지만 초기단계라 포기하고
대교 27평 매매31~33억
시범 18평 매매26억 24평 매매28억 봤습니다
처음엔 대단지 한강조망 가능한 시범을 하려고했는대 중개사님이 너무 정직하게 24평 한강조망 가능한 세대는 25%정도고 한강조망하려면 36평하라는대 매매가35~36억이라 예산밖이라 포기했습니다(인터넷검색하니 24평 로얄층이면 한강조망 가능하다는 얘기도있는대 잘모르겠습니다)
한강조망 안되면 관리처분까지 진행된 대교를 하는게 제일 낫다고 판단했으나 주방거실공간이 작아서 세탁기를 화장실에 넣어야하고 구조가 안좋고 뭔가 구매욕구가 생기지 않아서 PASS
마지막으로 잠실 장미아파트 임장다녀왔습니다
28평 매매28억 33평 매매31~33억
인터넷에서 검색하기로는 장미아파트는 초기단계라 시간이 너무 많이 걸리고 상가문제가 있다고해서 3순위였는대 실제로가서보니 아파트구조도 좋고 한강고수부지까지 바로 갈수있고 역세권 학군지에 상가나 편의시설도 너무 잘되있고 롯데월드몰 근방 입지로는 정육각형의 장점을 갖추고있어서 가장 마음에 들었습니다
부동산에서 조합원의 70%는 한강조망 가능하게 시공한다고해서 안전하게 한강조망하려면 33평은 사야할거같고
33평 추가부담금 3~5억 예상 입주까지 10년보고 입주시세 평당25000 들었습니다
상가 규모가 너무 커서 진행에 문제가 많을거라고 생각했는대 부동산에서는 상가 월세가 너무 싸서 상가소유주들도 재건축에 협조적이라고하는대 어떨지...
용산에서 한강맨션 20년전에도 지금이랑 똑같은 분위기였는대 아직도 언제 입주할지 모릅니다
그리고 현재 지지율을 보면 다음 서울시장이 정원오가 될거같은대 박원순때처럼 재개발재건축 잃어버린 10년을 겪지않을까 고민이예요
2년전 서빙고 신동아아파트 31평 매매29억이었을때 매수안했는대 지금은 호가가38~40억되서 포기했습니다
-3 지역 중 수익성 판단하면 1~3순위 어떻게 생각하시는지
-한편으로는 파크타워가 구축 주상복합이긴하지만 용산공원이나 신분당선연결(2032년예상) 특히 국제업무지구
한강로3가65번지에 하이브와 엘지유플러스 완공이후 한강로에서 가장 싼 땅이 3배이상 급등했습니다
아모레퍼시픽 들어서고 읍내갔던 삼각지부근이 용리단길 핫플레이스가 됬고요
업무지구에 양질의 일자리가 들어서면 그 파급효과는 어마어마할텐데 정원오가 되더라도 코레일 적자가 22조가 넘어서 어떻게든 민간에 매각하면서 업무지역을 활성화하지 않을까요? 좀더 보유할지...
용산 토박이라 다른 지역은 잘 모릅니다
소심하고 판단력이 부족해서그런대 현명하신 회원님들의 고견부탁드립니다!! |
