요즘은
기사도 댓글도 모두 가려주어야 할 만큼
인터넷 시장이 치열한데,
송파는 7억, 성동은 2억 뚝
이라는 기사에
어느 아파트가 얼마나 내렷는지 써라,
매일 부동산 매매가격 체크하는데 호가는 기대로야
라는 댓글이 달림
26년에 대한 부동산 큰 관점으로는
15억 이하 : 상승
15억~25억 : 보합
25억 이상 : 하락
이라고 보고 있는데,
아무래도 15억~25억 아파트를 보고 계신것 같음
특히 15억 언저리가 정말 호가가 안내려옴
26.3.3 기준 네이버부동산 호가
공덕역 역세권 도화현대 1차
1021세대 중
22평 129세대
직전 거래 11.5억인데, 현재 15억 호가
28평 245세대 물건 0개
누구는 아니 직전거래보다 저렇게 많이 부른다고?
미친거 아니야?
라고 하겠지만, 저 사람은 내릴 이유가 없음
똘똘한 한채 정책으로 모두가 내집에 살고 있고,
비싸게 팔리면 이사가고,
안팔리면 뭐 어쩔수없지 마인드임
서강대역 창전래미안 나름 가성비
직전거래 11억대인데, 14.5억 호가
여기도 마찬가지 물건 겨우 2개인데,
뭐 내릴이유가 있나
갈곳도 가격이 안떨어 지는데,
굳이 팔 필요도 없는데,
신혼부부 천국 행당대림
직전거래 16억대 현재 고층 호가 16.15억
정말 거래가 많은 행당대림, 한진타운
벤치마크로 꼭 알아야 할 단지인데,
호가가 안내려가고 있음
즉, 왜 안내려 갈까?
몇가지 이유를 뽑자면
1) 몇 안되긴 하지만 있는 다주택자들도 버틸만한 세금
2) 밑에서 받쳐주는 탄탄한 가격(12억 이하, 15억 이하)
3) 대출도 끊겨 팔고 상급지는 못가는 매도인들
그래서 부동산 가격 흐름을 파악할때는
KB시세, 한국부동산원
각종 뉴스기사들 모두 좋지만
가장 좋은건
상승장에서는
대단지 거래많은 신축 리딩단지들의 가격을
하락장에서는
대단지 거래많은 구축 단지들의 가격을
잘 살펴보면 그 흐름을 정확히 알 수 있음
그래서 네이버부동산에서도
관심단지를 설정해두고 지속 확인하는게 좋음
매매 전세 월세 추이도 보고
실거래가들도 보고
계속해서 노출시키는게 좋음
특히 내가 가고자 하는 아파트들
내가 투자해놓은 아파트들 위주로
체크하는것을 추천함
25억이상으로 가면
확실하게 하락장인것을 알 수 있음
반포 전용84도 실거래가 대비
5억 6억으로 떨어진 호가들이 나오고
잠실 엘스 24평도
2억씩 떨어진 호가가 나오고 있음
이런식으로 부동산 가격이 흘러갈것으로 보임
C 그룹에서 D그룹으로 갈아타기에
아주아주 좋은 기회라고보여짐
물론 현금흐름이 빡시게 많거나,
돈이 많으신 부모님이 계시면 됨
끝.
무주택자는 빠르게 집 사야할것 같아요 (ft .. : 네이버블로그
https://blog.naver.com/pungcha2013/224200623754 |
