안녕하세요. 시크릿브라더입니다.
제가 드릴 수 있는 것 중에 '무엇을 드리면 가장 좋아하실까?'를 고민하다가
결국 "좋은 단지 찍어줘!" 로 귀결되는 것을 잘 알기에
대놓고 저평가 단지들을 찍어드리려고 합니다.
해당 단지들은 큐레이팅에서 여러 차례 추천을 했던 단지이고 실제 이 단지들을 매수하신 분들은 큰 수익을 거두셨습니다.
오늘은 그 중에 아직도 저평가된 단지 하나를 오픈하겠습니다.
결론부터 말씀드리면, 바로 이 단지입니다.
마곡역 역세권에 초,중을 끼고 있고 공원까지 끼고 있는 단지로 거주 만족도가 높은 단지입니다.
특히 SH가 많은 마곡에서 귀한 민영건설사 단지이기도 해서 수요가 꾸준하죠.
최근 르웨스트가 오픈하면서 9호선 접근성이 어마어마하게 좋아졌고 트레이더스 등의 인프라까지 좋아졌기 때문에 거주 만족도는 더욱 높아졌습니다.
마곡의 일자리는 지금이 끝이 아니라 계속해서 들어오고 있고요 (대기업 중심이라는 것이 중요합니다)
입지 분석을 하려면 1시간도 넘게 하겠지만 '이 단지가 왜 저평가인가?' 가 궁금하시겠죠?
아래 표는 제가 매월 트래킹하고 있는 <월간추천단지>입니다.
24년 10월에 저는 4개 단지를 저평가 단지로 선정해서 지금까지 시세를 트래킹하고 있죠.
(여기 시세는 리치고 평균 시세 자료입니다)
가락쌍용1차는 1.3년 만에 약 6억 정도가 상승했습니다
봇들2단지도 약 4억 정도가 상승했네요
래미안에스티움은 3.5억 정도 상승했습니다.
그런데 마곡13단지만 아직 2억 밖에 상승을 못했습니다.
재밌는건 이 단지들의 시세가 6개월 후부터 본격적으로 움직였다는 것입니다.
제가 저평가로 찍은 후에 6개월 동안은 가만히 있다가 6개월 후부터 미친듯이 올랐다는 것이죠.
사실 저는 이 단지들이 언제부터 오를지는 알 수 없습니다.
지금 가격이 싸다 비싸다만 판단할 수 있죠.
어떤 단지는 저평가로 찍은 후 2년 후에 오르기도 하고
어떤 단지는 저평가로 찍은 후 1개월 만에 바로 오르기도 합니다.
만약 제가 이 단지들을 누군가에게 추천했는데 6개월 동안 움직이지도 않고 다른 단지들만 올랐다고 생각해보세요.
얼마나 제가 원망스럽고 잘못 선택했다는 후회로 밤잠을 설쳤겠어요?
그런데 놀랍게도 1.3년이 지나자 대부분 평균에 수렴하면서 키맞추기를 하고 있습니다.
노란색으로 표기한 (제가 1등으로 꼽은) 가락쌍용1차가 제일 많이 오르긴 했지만 나머지 단지들도 무섭게 올랐습니다.
프롭테크 사이트들의 시세는 지금처럼 시세 변화가 심하고 호가와 실거래가의 차이가 큰 시기에는 반영이 좀 느립니다.
저 단지들의 현재 호가는 얼마일까요?
# 가락쌍용1차 33평 : 22 ~ 24억
# 봇들2단지이지더원 32평 : 19.5 ~ 21억
# 래미안에스티움 34평 : 19.5 ~ 21억
# 마곡13단지힐스테이트 33평 : 17.5 ~ 19억
쌍용1차가 다소 오버슈팅된 감이 있지만 저는 이 단지들이 21억 수준에서 키맞출 수 있는 단지들이라고 생각합니다.
26년 시장은 양극화로 계속 벌어질 확률보다
벌어졌던 갭이 좁혀지는 시장일 확률이 굉장히 높습니다.
그리고 이렇게 입지가치 차이가 크지 않은 지역과 단지 중에도 시세가 2억 이상 벌어져있는 곳이 있죠.
저는 이런 단지들이 26년에 선점해야 하는 단지라고 생각합니다.
여러분들의 생각은 어떠신가요?
앞으로 이 차이가 계속 벌어질거라고 생각하시나요?
아니면 갭을 좁히며 21억 수준에서 키맞추기를 할 것이라고 보시나요?
1~2년 후 이 결과를 보는 것도 재밌겠죠?
오늘 2억 정도 저평가된 단지를 추천드렸는데,
다음 포스팅에서는 2년 전 결과를 보여드리며 또 다른 저평가 단지를 소개시켜드릴까 합니다.
앞으로 시머메(시크릿 머니 메이커스) 카페에서만 보실 수 있는 양질의 컨텐츠를 무한정 배포할테니
주변에 많은 홍보 부탁드리겠습니다!
다음 포스팅을 기대해주세요~! |
