현대건설과
디에이치대치에델루이 조합사이에
문제가 터진듯 함.
정확한 사유는 당사자만이 알거라,
자세한 내막은 모르지만
인터넷 각종 기사들과 자료를 취합해봄.
잘못된 내용이 있을 수 있으니
댓글로 알려주길 바람.
디에이치 대치 에델루이는
대치동에 위치한
282세대로
25년8월에 준공했음
24평 97세대, 33평 128세대 를 포함해서
소규모 단지이긴 함.
로또가 빚더미로 디에이치대치에델루이, PF 1700억 만기 빨간불 근저당 조건 입주에 세입자까지 직격
newstomato.com/ReadNews.aspx?no=1192167&inflow=N
디에이치 대치 에델루이, 1700억 PF 디폴트 - 딜사이트
여러가지 기사들을 조합해서
디에이치 대치 에델루이 사건을
시건 순서대로 나열해보겠음.
과거 기사들을 보니 전초증상이 있긴 했으나
시기가 좀 안좋았고, 운도 나빴던것 같음.
여튼 문제는 심각해 보임.
기나긴 싸움이 될것으로 보임.
2022.
2022년도로 거슬러감
구마을3지구는 22년 4월 착공을 했음.
이때 조합은 사업비 대출로 1700억원을 조달했음.
공사는 착착 진행되었지만,
내부에서는 갈등이 많았던것으로 보임.
2023.
2023년 6월 27일 기사에 따르면,
조합은 120억원을 한도로 성과급 지급을 하겠다고 안건을 올림.
그 이유는
-1700억원 조달에 성공
-후분양 구조로 일반분양 수익이 높음
-상가는 여러곳에서 매각의행서를 받음
-이전 조합대비 1937억원 매출증가가 예상됨
이때까지만 해도
행복회로를 너무 많이 돌린것으로 보임.
이때 부동산 분위기가 안좋았는데,
매출증가를 너무 긍정적으로 하지 않았나
싶음.
여튼, 공사는 계속 진행 됨.
2024.
2024년 11월
최대 1000:1을 넘는 경쟁률로 분양이 완판됨,
분양은 완판되었으나, 분양가 상한제로 인해 제값을 받지 못했음.
추가 악재로 2023년 2024년은
공사비 이슈가 심각했던 시기였으며
이때 에델루이는 한창 골조공사를 하고 있었기 때문에
그 영향력이 컸을것으로 보임.
지금 공사비가 약 600억원 더 들어갔고, 현대건설에서 못받은 돈이
700억 이상이라는 이야기도 있음.
2025.
분양가 제값 못받고,
+ 공사비 증액하고,
+ 상가 매각안되고 하면서
조합원들의 재건축 분담금이
1억에서 10억이상으로 커지면서
주목을 받기 시작했고,
25년 8월 겨우 입주를 시작했음.
하지만, 결국 PF 대출만기가 연장이 안되고,
연대보증을 선 현대건설이
대신 갚아야 할 처지가 발생됨.
여기서 26년 2월
조합의 관리처분계획 총회가 부결되면서
결국 현대건설은 공문을 보냄.
출처 호갱노노
2026.
현대건설은 결국 신용공여를 중단하고
지연 가산금리를 받겠다고 함.
이주비대출과 잔금대출 협조를 중단하고,
입주를 더이상 못해준다고 함.
전세 계약하신분들은 곤란하게 되었음.
조합원 토지에 근저당을 실행할 예정임.
그리고 철수한다고 함.
+
앞으로 당장 유치권을 행사하거나,
조합원들의 아파트에 압류를 하지는 않겠지만,
기나긴 싸움이 될것으로 보임.
하필 이재명 대통령의 2026년들어 연일
부동산 규제책이 강남3구 아파트에게 영향을 미치며
더욱더 곤란하게 되었음.
역시 소단지 재건축은 이슈가 많을 것같고
제대로 대응이 안될것 같기도 함.
둔촌주공 살리기 처럼,
온 나라가 금융경색을 해결해주는데,
어떻게 보면 아쉬운 점도 많을것이라 보임.
여튼, 조합 입장에서는 빠르게 총회 의결한뒤에
협의를 봐야할것 같음.
끝.
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