송파중부권은 대표적으로 헬리오시티, 올림픽훼밀리로 대표되는 단지들임. 그동안 이 지역은 [잠실접근성]에 따라 가치가 결정됨. 송파의 최대 상업, 교통 허브는 잠실이기 때문에 당연했음. 그러나 위례신사선의 등장은 기존 입지에 변화를 불러서 송파중부의 가치를 상승시킬 것
1. 삼성역 접근성
가장 큰 변화. 원래 송파중부에서 삼성역 접근성은 없었음. 위신선의 신설로 10분~20분 내에 삼성역 접근이 가능하게 됨
2. 대치동 학원가 접근성
많은 사람들이 간과하는 부분. 학여울역까지 지하철 1~2정거장으로 접근이 가능하게 되면서 대치동 학원가 접근성은 개포와 유사한 수준으로 개선됨
3. 차별화(수서 접근성)
수서역쪽의 교통수요가 너무나 많기 때문에 KTX, SRT가 통합되서 배차를 늘려야 하는 것임. 수서는 신세계 백화점이 준공 예정되어있고, 앞으로 강남과 경기남부권을 연결하는 광역교통망의 새로운 중심지로 발전할 수 밖에 없음. 송파중부권은 원래 수서 접근성이 좋았음. 아직 수서가 그만큼 발전하지 않았기에 자기 입지가치에 반영되지는 않았음
위례신사선으로 삼성역 접근성이 비약적으로 향상되면 송파중부권은 삼성, 잠실, 수서 이 세가지 축에 모두 최단거리로 접근 가능한 곳이 되었음. 기존의 잠실 접근성으로 가치가 매겨지던 것에서 새로운 입지로 가치가 매겨질 것 |
