안녕하세요!
부동산을 공부하는 기록
부공기입니다
요즘 시장을 보다 보면
가격보다 더 크게 체감되는 변화가 하나 있습니다.
바로 세금입니다.
이번 공시가격 발표 이후
가장 먼저 드는 생각은 단순합니다.
이제는 진짜 체감되는 구간에 들어왔다.
서울 공시가격 상승률이 약 18% 수준까지 올라오면서
단순한 자산 상승이 아니라
보유 비용이 현실로 내려온 느낌입니다.
https://view.asiae.co.kr/article/2026031714241920721작년 약 32만 채였던 종부세 대상 주택이
올해는 약 49만 채까지 늘어났습니다.
숫자로 보면 증가일 뿐인데,
시장에서는 전혀 다르게 받아들여집니다.
선 넘는 순간이 생각보다 빨라졌다
특히 1주택 기준 12억 초과 구간은 이제 일부 고가 주택이 아니라
조금 올라가면 닿는 영역이 되어버렸습니다.
강남, 마포, 성동, 용산
이 지역들의 상승률은 여전히 높습니다.
하지만 이번에는 조금 다르게 봐야 할 것 같습니다.
예전에는 얼마까지 오르느냐의 문제였다면
지금은 얼마까지 버틸 수 있느냐의 문제로 바뀌고 있습니다.
가격 상승과 동시에
보유 부담도 같이 올라가기 때문입니다.
보유세 기준일인 6월 1일은
항상 시장의 작은 분기점이 됩니다.
누군가는 세금을 피하려고 움직이고
누군가는 그냥 버티고
누군가는 그 사이에서 관망합니다
이 세 가지 흐름이 겹치면서
짧게는 매물 변화, 길게는 방향성까지 흔들 수 있는 시기가 됩니다.
이번 흐름에서 중요한 건
단순히 세금이 올랐다는 사실이 아닙니다.
의사결정 기준이 바뀌고 있다는 점입니다.
예전에는 들고 가면 오른다였다면
이제는 들고 가는 게 맞는가를 고민하는 단계로 넘어왔습니다.
특히 1주택자까지 이 고민에 들어왔다는 점에서
시장 성격 자체가 조금씩 달라지고 있다고 느껴집니다.
가격은 언제든 변합니다.
하지만 보유에 대한 기준이 바뀌는 순간은 길게 갑니다.
지금은 그 초입일 수도 있고,
이미 시작된 흐름일 수도 있습니다.
그래서 더더욱
숫자보다 흐름을 보는 시기라고 생각합니다.
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부공기였습니다.
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