송파 전세 시장, 지금은 방향성 판단이 중요한 구간입니다.
최근 송파구 아파트 전셋값이 하락 전환했고,
올해 누적 기준으로 서울 25개 구 중 유일하게 마이너스를 기록하고 있습니다.
단순 약세라기보다 공급 충격에 따른 구조적 조정 구간에 가깝습니다.
핵심 변수는 대규모 입주입니다.
잠실래미안아이파크 2678가구
잠실 르엘 1865가구
총 4500가구가 동시에 입주하면서 전세 매물이 급증했고,
잠실래미안아이파크 전용 84㎡는 1월 대비 2억 이상 하락, 잠실 르엘도 약 1억 조정됐습니다.
이 영향은 인근 단지로 확산 중입니다.
파크리오 일부 1~2억 조정
헬리오시티 전용 84㎡ 11억 급전세 매물 등장
현재 시장은
- 입주 물량 소화 속도
- 전세자금대출 환경
- 다주택자 유동성 압박
이 세 가지 변수에 의해 움직이고 있습니다.
중요한 건 하락했다가 아니라,
실제 계약이 체결되는 가격대가 어디인지
급전세가 일시적 매물인지 구조적 가격 재조정인지
입주 종료 이후 매물 감소 가능성은 어느 정도인지
이걸 데이터로 구분하는 겁니다.
단지별 실거래 흐름, 급전세 소진 속도, 전세-매매 스프레드 변화,
입주장 이후 시나리오까지 정리해서 공유하고 있습니다.
감이 아니라 숫자와 수급 기준으로 보셔야 합니다.
비밀번호1122
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