안녕하세요.
주택 매수 관련해서 고민이 있어 의견을 여쭙고 싶습니다.
현재 혼인신고는 하지 않은 상태이며, 고양시에 전세 거주 중입니다.
전세 재계약 시기를 앞두고 있어 거주 안정성과 향후 아이 계획 등을 고려해 아파트 매수를 고민하게 되었습니다.
현재는 GTX를 이용해 출퇴근을 하고 있어 교통 접근성과 양가 부모님과의 거리 등을 고려해 파주 운정 쪽 아파트를 실거주 목적으로 매수하려고 합니다.
현재 상황
- 남편: 95년생 (만 31) / 전년도 연소득 5,000
- 본인: 97년생 (만 28) / 전년도 연소득 4,400
- 현재 세후 월소득 합 약 700만
- 4~5년 정도 거주 후 갈아타기 계획 (상황에 따라 더 거주 가능)
매수 예정 아파트
운정신도시 센트럴 푸르지오 74타입
매매가 6억
대출 계획
생애최초 보금자리론 약 4억 1,600 (LTV 70%)
신용대출 각 3,000 (자본이 조금 부족한 상태라 각 3000정도 신용대출 생각중입니다.)
월 상환 약 200만원 예상(50년 원리금상환 or 40년 체증식 생각중입니다)
DTI 계산상으로는 약 50% 정도라 기준(60%) 안쪽이라 생각하고 있습니다.
고민되는 부분 (명의)
제 명의로 매수
저는 향후 출산/육아 계획이 있어 소득 공백 가능성이 있음
그래서 지금 소득이 안정적인 상태일 때 제 명의로 매수하고
다음 집을 남편 명의(무주택 상태)로 매수하는 전략을 생각하고 있습니다.
남편 명의로 매수
남편은 본인 연봉이 높아 신용대출과 주택담보대출을 더 안정적으로 받을 수 있으니 본인 명의로 사자는 의견입니다.
대신 제 명의를 무주택으로 유지해서 청약이나 다음 매수에 활용하자는 입장입니다.
추가 상황
향후 1-2년 내 출산 계획이 있어 향후 육아휴직 등으로 소득 공백 가능성 있음.
청약은 되면 좋겠지만 현실적으로는 일반 매수 갈아타기를 더 현실적으로 보고 있습니다.
궁금한 점
- 지금 상황에서 남편 명의 vs 제 명의 중 어떤 방법이 더 합리적일까요?
- 하지만 출산 육아등 계획을 고려하면 지금 제 명의로 매수하는 게 맞는 판단인지 궁금합니다.
큰 차이 없다고 하면 남편명의로 매수하게 해줄까 합니다.
- 또한 보금자리론 + 신용대출 구조에서 제 소득으로 심사 리스크가 큰 편인지도 궁금합니다.
- 혹시 저희 상황에서 놓치고 있는 리스크나 고려할 점이 있다면 조언 부탁드립니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다. |
