안녕하세요. 운정에 수년간 몸담고 있는 사람으로 애정이 많아 운정3지구의 상업지 모습을 한번 소개해 보려고 합니다. 파주 운정1,2지구는 이미 구도심이 된지 오래. 운정3지구는 해오름마을, 초롱꽃마을, 별하람마을로 이루어져 있습니다. 해오름마을 상업지와 초롱꽃마을 상업지는 20~21년도에 분양하여 현재 대부분 완판되었고 공실 상가만 오랜 시간 비어있는 상황입니다. 별하람마을을 제외하곤 두 마을이 비슷한 시기에 상가를 분양하여 현재 대부분의 중요 업종들은 다 입점되어 있는 상태입니다. 곳곳에 공실도 있지만 위치적으로 좋은 상가이면 FULL로 차 있고 어느 지역이나 비슷한 것 같습니다. 예로 해오름마을 상가의 과거 모습을 한번 보도록 하겠습니다. 3년 전 운정3지구 해오름마을(파주시 다율동) 상업지 모습을 한번 보시겠습니다. 코너 자리에 위치한 상가로 현재는 상당히 많은 업종들이 입점한 상상프라자입니다. 과거 사진을 봐도 아파트는 입주해있지만 상업지는 텅텅 비어있는 모습입니다. 이렇게 봐서는 어떤 자리가 좋을지 어느 위치의 상권이 발달할지 전혀 감이 오지 않습니다. 이 시기에 상담하셨던 (약 2년 전) 분들 중에서는 너무 허허벌판이라며 창업 및 분양을 미루셨던 분들이 많이 계십니다. 지금의 모습을 보면 그때와 너무 다른 모습이었습니다. 하지만 2~3년 뒤 앞을 내다보고 이 자리는 뭐라도 들어올 것이라고 투자하신 분들께서는 정말 좋은 자리를 좋은 가격에 가져가셨습니다. 천지가 개벽했다는 표현이 어울릴만한 훌륭한 상가가 되었습니다. 아래 상가 하나를 더 확인해보도록 하겠습니다. 이렇게 과거 사진과 현재 사진을 비교해 보니 확실한 것은 코너 자리와 횡단보도를 끼고 있는 상가는 우량 업종들이 (병원, 프랜차이즈 등) 반드시 들어오는 것을 알 수 있습니다. 운정3지구 초롱꽃마을의 코너 자리 상가도 사진으로 과거와 현재를 담아봤습니다. 허허벌판일 때는 투자 생각이 전혀 나지 않는 것은 사실입니다. 하지만 코너 자리, 출입구 옆, 지나가는 동선 등 여러 가지 공실 리스크를 줄일 수 있는 위치에 창업하시거나 투자하신다면 괜찮은 투자가 될 것입니다. 이제 운정3지구의 마지막 노른자 상업지 별하람마을에 대해 소개해 드리겠습니다. 8천 세대 별하람마을의 현재 모습입니다. 위에 보셨던 운정3지구 해오름, 초롱꽃 상업지처럼 별하람 상업지도 이제 막 분양을 시작하는 단계입니다. 토지사용시기가 24년 9월이라 착공에 임박해있고, NP-5번의 더으뜸프라자 상가는 건축 허가를 낸 상태입니다. (24년 9월 착공 ~ 25년 7월 준공예정) 위에 말씀드렸던 것처럼 상가 앞에 횡단보도가 있고, 코너 자리이며 3번, 4번 필지의 상가를 이용하더라도 입주민들이 5번 상가를 항상 거쳐서 갈 수밖에 없는 영구적인 동선입니다. *주차장을 진입하려면 큰 대로변으론 램프가 없고 5번 앞 이면 도로를 무조건 지나가야만 타 필지의 상가 주차장에 들어갈 수 있는 입출구가 1개밖에 없는 상권입니다. 5번 필지 더으뜸프라자 사진상 북쪽으로는 와동동 주민들이 해당 상가를 이용할 수 있고 동쪽으로는 별하람 1, 2, 3단지 입주민들이 횡단보도를 통해 이용할 것이며 서쪽으로는 별하람 4, 5단지 입주민들이 도보나 자차를 이용하여 상가를 이용할 것입니다. 아래 지도에서 확인해 보겠습니다. 1단지 제일풍경채 앞 횡단보도와 5번필지 횡단보도까지는 약 200미터 이상의 거리가 있습니다. 중간에는 건널 수 없기에 영구적인 동선이 확보됩니다. 코너 상가이기에 가시성 또한 훌륭합니다. 제가 기존 운정3지구 상가를 이미지로 보여드린 것 또한 코너 상가이며, 상가 앞에 횡단보도가 있습니다. 상가 가격을 너무 비싸게 받지 않는 이상 훌륭한 업종들이 대거 들어오는 것은 국룰입니다. 하지만 5번 필지 상가는 24년 9월에 착공이 들어가는 현시점 가장 높은 공사비와 인건비를 투자하여 짓는 상가입니다. 그럼에도 불구하고 상가 분양가 및 임대가는 과거 1년 전 분양했던 초롱꽃마을 상가와 가격을 똑같이 책정하였습니다. 좋은 자리에 합리적인 가격으로 이 사업을 빠른 시일 내에 끝내는 게 목적입니다. 해당 시행사는 이미 파주 운정에 여러 상가를 분양하였고 완판하였습니다. 요즘 같은 시기에는 비수기라 이미 시행사에서 완판을 하려면 어떻게 해야 하는지 분석이 끝났습니다. 이제 막 분양 시작한 따끈따끈한 현장입니다. 별하람마을에 최초로 지어지는 항아리 상권의 상가입니다. 5번 필지 별하람마을 더으뜸프라자에 창업하실 사업주님 또는 투자하실 분양주님을 모십니다. 아래 연락처로 연락 주시면 가격 안내해 드리겠습니다. 문의1 : 1522-5910 문의2 : 010-3265-2234 커피전문점, 휴대폰매장, 파리바게트, 배스킨라빈스, 프랜차이즈음식점 병의원, 내과 소아과 치과 정형외과 피부과 국영수학원, 태권도학원, 음악학원, 미술학원, 미용실 등 모두 입점 가능합니다. 엘리베이터는 2대, 주차는 51대로 넉넉합니다. 감사합니다! 아래는 현재 별하람마을의 임장영상입니다.
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