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안녕하세요.

아래와 같은 사례에서 상가임대차보호법의 10년 계약 갱신 요구권에 대해 문의드립니다.

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2018년에 포괄양수양도로 임차인이 있는 상가를 매수하였고, 매수 후 임차인과 2년 계약을 체결하였습니다. 이후 현재까지 2년씩 총 3번 계약을 갱신하여, 약 6년간 계약을 유지하고 있습니다. 참고로, 해당 임차인은 2013년경부터 영업을 시작한 상태였습니다.

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이 경우, 제가 상가를 매수한 2018년부터 2028년까지 10년간 갱신 요구권을 적용해야 하는지, 아니면 포괄양수양도에 의해 임차인이 2013년부터 영업을 시작했으므로, 2023년에 이미 10년 갱신 요구권이 소멸된 것인지 궁금합니다.

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감사합니다.