재재 이야기에 늘 등장하는 밑도끝도 없이 20~30년 무새들은 과연 재재를 경험해본적이 있을까?(사시인가 전후기준..,) 혹은 재재에 대하여 얼만큼 알까?라는 생각은 예전부터 쭉 해왔다..,,, 사실 서울 붇카페도 실전이랑 다를게없다...,, 오히려 더하면 더했지ㅋ.. 그냥 이들은 재재는 모르겠고 그냥 유튜브+실전댓글로 배운 뇌피셜들뿐 아무튼 부동산 전문가들이 늘 하는말이 있다. '재재는 꼭! 사업시행인가 이후에 사세요.' 이유는 왜일까? 부산, 서울 주요 재건축단지는 사업시행인가 이후 입주까지 몇년이 걸렸을까? (그때그때 정리한거라 오차가 있을 수 있음, 재건축과 재개발의 이주철거시기는 천지차이다. *재건축이 훨빠름) 대연2구역(힐스테이트 센트럴 대연) - 사시 18년 -> 입주 24년 대연4구역(더비치푸르지오 써밋) - 사시 17년 -> 입주 24년 덕천2-1구역(포레나 부산덕천) - 사시 17년 -> 입주 22년 광안2구역(광안 에일린의뜰) - 사시 16년 -> 입주 21년 남천2-2구역 (남천자이) - 사시 17년 -> 입주 23년 둔촌주공(올림픽파크포레온) - 사시 15년 -> 입주 24년 청담삼익(청담르엘) - 사시 15년 -> 입주 25년 반포주공1,2,4주구(디에이치 클라스트) - 사시 17년 - 입주 27년 예정(공사중) 주요단지들의 재건축현장은 사업시행인가 이후 빠르면 5년, 공사비 갈등, 조합내문제로 복잡한곳들도 못해도 10년안으로 입주했다. 사업시행인가 이후 8~10년 정도 걸린 사업장들을 보면 코로나시절 이전 사시를 받고 코로나 이후 공사비가 폭등한 사업장들이다. 갭차이가 상당히 크기에 당연 공사비 줄다리기를 할수밖에 없었고... 아무튼 이런 사업장들도 10년안에는 결국 입주를하였다... 둔촌주공 생생한 현장에 나도 조합원으로 있어봐서 아는데....,,, 현 삼익비치 상황은 둔춘주공에 비하면 아무것도 아니다,,, 그냥 유토피아 그자체다,,,.. 정말이다....ㅋㅋ 그래도 혹자들은 또 이렇게 말한다. '공사비는 계속 오르고, 주 4.5일 노란봉투법 등등 변수가 @#!#$^!#^' 그래,,, 그게 불안하면 올파포나 르엘처럼 그런 변수까지 포함해서 10년 잡아라,, 넉넉하게 그럼 대충 입주 예상시기가 보이는가? 삼익비치 내년 상반기 사업시행인가 예정이다,,, 조합에서는 반드시 27년말에 이주를 진행하겠다하고 입주를 33년 보지만,, 나는 넉넉히 34~35년 본다. 하지만 또 이러겠지 '관리처분 분담금때문에 주민들 동의 안할껀데요? 아니 나는 조합원인데 분담금때문에 관처 동의 안할꺼고 안하는 분위기~$%@#$#$^' 그들은 평행세계의 삼익비치 조합원인가...? 내가 가지고 있는 삼익비치 조합원 인증 단똑방에는 다들 관처까지 빨리빨리 가자고 난리인데?? 매일아침 저녁으로 똑같은말만 하고있다 다들...,, 분담금 내든 못내든 관처가 안나면 그냥 40년짜리 썩다리 구축 아파트로 끝난다,,, 내 자산 X값 되는데 도대체 누가 동의를 안하는가? 안하는 사람들...? 그래그래 알겠다..,,ㅜㅜ 니말대로 있을수 있다,,, 근데 관리처분은 75%이상 조합원 동의하면 관처 난다^,^,. 요즘 삼익비치 거래가 엄청난건 조합원들한테 희소식이다..., 부동산 말로는 요즘 매도하는 집주인들은 대부분 분담금 불감당,, 나이가 지극히 많으셔서 그냥 매도하고 근처 신축가서 살자는 분위기.(남천동 인근 구역 아파트 오르는 이유중 하나라고 본다) 매도예정이신분들도 사업시행인가 이후나 관처전에 매도시점 잡고있다. '사업성이 없잖아!' 조합원 입장에서는 사업성은 결국 매도 수익률,, 입주시기쯤의 금액 아닌가? 어중간한 재재현장 4억에사서 8억에 팔고 남겨먹는것보다 분담금은 어차피 입주시기에 내고 대출로도 전환 가능한것인데,, 지금 삼익사고 분담금내도 입주시기쯤 예상하는 금액 수익률은 어마어마할것같은데,,,? 그래도 혹자들은 이런저런 이유를 앵무새처럼 반복하겠지...., 대한민국 재재 정비업체 1위(서울 재재 전부여기다...,)가 삼익비치의 정비업체이기도하고 공사까지 자금 조달과 계산이 있고 그리고 현 젋은 새조합에서 진행 방향등을 전부 그려놓고 자신있어하며 33년이라는 청사진을 그리고 있는데 나는 현실적으로 34년~35년 입주 보고있다,. 오랜세월 재재를하며 내린 결론 하나,,. 재재 20~30년 무새들은 '이들 모두 해당 재재현장에 관심많은 예비 매수자들 혹은 팔고 나가서 배아픈 전 주인들등'이다. 제발,,,.. 이런 인간들은 이웃으로도 안만났으면 한다 ㅜㅜ,.. 현실생활에서도 빌런짓을 할거같다,,,. 그냥 살고있는 지금 거기.. 그냥 계속 살길바란다..., 꼭 그렇게 되길 바라고 대부분 그냥 그자리에서 계속 살더라 ㅋ,,. . . . .
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