안녕하세요 부동산사우르스입니다. 오늘은 지역 시세를 리딩하는 아파트, 랜드마크 이자 대단지 아파트에 대한 이야기를 해볼까 하는데요. 바로 전일 엄궁 더샵 리오몬트 특공 결과가 나오기도 했고 이어 오늘은 1순위 청약날이기도 하여 세대수가 많은 대단지 아파트에 대한 장점은 어떠한가..라는 것에 대해 이야기 해보려 합니다. 세대수가 많은 대단지가 좋다. 좋다 하는 이야기는 많이 들어봤지만, 구체적으로 왜 좋은지에 대해서 한번 간단하게 스터디하고 넘어가는 시간을 갖도록 해보겠습니다. 특히 많이 이야기하는 것들 중 관리비 이야기를 제일 많이 하곤 하는데... 이는 대단지 아파트가 가질 수 있는 장점 중 극히 일부일 뿐이죠. 아파트은 클수록 좋고 세대수는 많을 수록 좋고, 건폐율은 낮을 수록 좋고.... 뭐 여러가지가 있겠지만 오늘의 이야기는 대단지가 가질 수 있는 장점에 대해 말해보도록 하겠습니다. 먼저, 시세를 리딩하는 '대장주 아파트'가 되는 경우가 상당히 많은 랜드마크 대단지 아파트는 시세가 비슷한 지역 및 비슷한 연식의 다른 아파트들보다 더욱 높게 형성됩니다. 가까운 예로 보면, 4일 부동산R114에 따르면 지난 5년(2018년 1월~2022년 12월) 전국 아파트매매가 변동률을 단지 가구수에 따라 구분해 분석한 결과 1500가구 이상 대단지는 65.4% 상승했지만 1000가구 미만 규모의 단지들은 62% 이하 상승하는데 그쳤다고 합니다. 이 외에도 1000~1499가구 규모의 단지도 63.46%를 기록하며 전체평균(62.59%)을 웃도는 등 대단지 아파트들이 가격을 주도하고 있는 것으로 나타났습니다. (출처-부동산R114 및 이데일리 기사) 대단지 아파트는 시세가 더 많이 올라가는 경향이 있다. (제일 맘에 드는군요) 또, 단순히 시세나 관리비 절감 등에 대한 부분 뿐만 아니라 대단지일수록 조경과 주민편의시설이 다양하고, 풍부하게 조성됩니다. 따라서 입주민이 더욱 편리하게 거주할 수 있다는 장점도 있겠는데요, 인천 서구의 일명 '검로푸'라고 불리우는 검암역 로열파크씨티 푸르지오는 단지 내부를 리조트 도시처럼 꾸며 호화스러움을 자랑하기도 했습니다. 점등식 때도 상당히 멋진 모습을 볼 수 있었죠. 이외에도 나무위키를 참고해보겠습니다. ■유지보수의 신속성: 관리사무소에 상근 직원을 좀 더 둘 수 있어서 소규모의 유지보수는 직접 처리할 수 있는 장점이 있다. 소규모 단지의 경우는 이를 외주로 처리해야 하는 경우가 많아서 즉각적인 관리가 잘 이뤄지지 않는다. ■높은 환금성: 세대수가 많을수록 매매가 더 빈번해지고, 따라서 아파트를 사거나 팔기가 더 쉬워진다. 거래가 쉬워지니 환금성도 높아진다. ( 거래량 많은게 큼 즉 환금성이 높음 100세대에서 신고가 터질 확률보다 1000세대에서 신고가 터질 확률이 더 높다는 이야기) ■시세 확인의 편리함: 세대수가 많을 수록 매매와 임대차 계약이 빈번하므로 데이터가 많이 쌓여 있어, 제시된 매매가나 전세가가 합리적인지 확인하기 쉽다. 바가지를 쓰고 사거나, 전세가율이 지나치게 높은 곳에 들어가서 돌발상황(집값 폭락 등)으로 인해 전세보증금을 떼일 가능성이 낮아진다. ■생활편의시설 및 학군, 교통 : 사람들이 많으면 상가들도 더 많이 들어서고, 커뮤니티 시설도 더 많이 지을 수 있다. 게다가 대단지 아파트는 학교가 근처에 있는 경우가 많아 학군 형성이 잘 되어 있는 편이며, 지자체 등에서도 버스노선 확충 등 교통여건 개선을 위해 노력할 가능성도 높아진다. ■ 외부에 대한 통제: 현시대 분양하는 대단위 아파트 단지의 가장 중요한 특징 중 하나는 외벽, 방범 체계 등을 통해 단지 외부인의 접근을 제약하고 차단하는 것이다. 입주자들이 낸 돈으로 조성한 단지 내 시설을 외부인이 훼손하는 상황을 줄이고, 입주자 개인의 불필요한 사생활 노출을 줄인다는 점에서 단독주택 이상의 프라이버시 보호라는 장점이 있다. 마지막으로 .. 더샵 리오몬트 특공 결과에 따라 안좋은 이야기도 많아보이는데 사실상 이 단지 자체가 특공 결과가 기대된다기 보다 구축 밭 1군 신축 대단지, 저렴한 가격 등을 통해 1순위 청약에 대한 결과를 기대했던 단지라 오늘이 가장 중요한 기점이지 않을까 생각해봅니다. 모두 좋은 결과 있으시길..! . .
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