영상 : 슈베르트 (악흥의 순간) 정명훈 + 스타인웨이 피아노 평화로운 독일의 작은 마을 하멜른에 쥐가 나타나 큰 피해를 입혔다 어느날 피리부는 사나이가 나타나 천냥을 주면... 쥐들을 베저강에 빠져 죽이겠다고 사람들을 설득한다. 사람들은... 아싸라비아~~ 오케바리! 오케로!! 사나이는 피리로 쥐들을 유인해 베저강에 모든 쥐들을 빠져 죽였다.. 그러나.. 마을 주민들은. 쥐들이 피리 소리로 죽은게 아니라 강에 스스로 빠져 죽었으니 돈을 줄 수 없다고 이빠이 걍 쌩까버렸다. 이윽고... 이에 분개한 피리부는 사나이는 개ㅆ 욕을 드립치며 이번에는 피리로 마을 아이들을 유인해 마을의 모든 아이들은 영원히 다시 볼 수 없는 요단강을 건너게 되고 지금까지 연락 두절 되었다.ㅠ 재건축의 조합장을 피리 부는 사나이로 칭한다. 피리 소리를 듣는 조합원들은 쥐가 되든 아이들이 되든 강에 빠지거나 사라질 수 있으며 혹은... 최고의 아파트가 되기도 한다. 원베일리는 이번에... 평당 2억원을 찍고 말았다. 만약 원베일리가... 전세대 한강 조망으로 밀고 갔으면 아마 지금까지 설계 변경을 계속하고 있지 않았을까... 만약 그렇다면 평당 2억원은 고사하고 분담금만 이자에 이자가 붙어 늘고 있을거다. 재건축에서 가장 위험한 발상이 모든 세대 영구조망 전략이다. 인간의 욕망을 자극하는 조망권이야 말로 최고의 가치이거나 최대의 사기술이 된다. 원래 인간은 가질수 없는것에 집착하기 마련이니까.. 모든 세대 영구조망 아파트는 1만제곱 미만의 대지면적을 가진 아파트에서나 가능하다. 말하자면... 대단지 아파트에서는 불가능하거나 가능해진다면 이미 분담금으로 대부분의 조합원들이 파산직전으로 가고 있다는 것을 의미한다. 그래서 강남 아파트는 모든 세대, 전세대 한강조망 전략을 쓰지 않는다. 전세대 조망권 얘기가 나오는 순간 재건축은 산으로 간다는 것을 누구보다 잘 알기 때문이다. 재건축은 시간이 돈이다. 그래서 무조건 빨리빨리 속도전만이 답인 것이다. 삼익비치에 한형기 조합장이 있었다면 어떤 선택을 했을까? 아마 일신설계안에서 전용률만 높이고 최대한 속도전을 했을 것이다. 삼익비치는... 일신설계안를 버리고 설계변경을 하는 순간... 이미 지옥문이 열린 거다.ㅠ 재건축에서 한번 열린 지옥문은 절대 스스로 닫혀지지 않는다. 삼익비치에서 가장 치명적 실수가 바로 설계사 변경과 설계변경이다. 이후 ANU 설계는 일반분양을 거의 300세대 낮추는 1:1재건축 설계안으로 재건축사업이라는 장사 자체를 스스로 포기해 버렸다. ANU 설계안의 분담금은 기존 일신설계안의 분담금과 비교도 되지 않을만큼 늘게된다. 그나마 남아 있던 일분분양분도 다 죽여버렸으니까.. 그후... 또다시 더욱 치명적 실수가 나온다. 99층 특별건축설계... 99층 설계가 현실성이 전혀 없다는 것을 모르는 사람은 아마 삼익비치 조합 외에 누가 있으랴... 특별건축구역이라는... 분담금을 낮출수 있는 실낱같은 마지막 희망을 99층이라는 어의없는 전략으로 시간만 날려 버리는 치명적 실수를 또다시 하고 만 것이다. 이제는 ANU안으로 가겠다는데 시장의 사람들은... 절대 호응하지 않는다. 왜냐하면 99층 설계안을 봤고 비교하기 때문이다. ANU설계안으로 희망을 가지는건 삼익비치 조합원들 외엔 아무도 없다. 사람들은 냉정하며... 사람들은 자신의 돈에 집착한다. 그들에게 ANU 설계안은 일신설계안의 현실적인 속도전도 아니며 99층 특별건축의 유니크한 특별함도 없는 이것도 아닌 저것도 아닌 어중간한 어쩔수 없이 선택하는 대안으로 밖에 보여지질 않는다. 결국엔 돌고 돌아... 시간이 생명인 재건축에 돈과 아까운 시간만 허비하고 또 돌고 돌아.. 또다른 설계안이 거론되며 극단적인 양비론이나 흑백논리로 진흙탕 싸움만 이어지게 될 뿐이다. 재건축은 시간이 돈이며 전세대 조망권 얘기가 들리는 순간 재건축은 지옥으로 변하며 설계안이 조망권 욕망의 문을 두드리면 이윽고... 피리부는 사나이를 따라... 조합원들은... 강물에 빠져 죽거나 흔적도 없이 영원히 사라진다. 최초의 일신설계 원안으로 속도전으로 밀어 붙였다면... 이미 완공된 삼익비치는 부산을 리딩하는 평당 1억원 아파트가 되었을지도... 중요한건... 불확실한 미래가 아니라 바로 지금 이순간이다. 그래서 재건축은 시간이 돈이며 속도전이 최고의 가치이다.. https://youtu.be/xJLUIkN94c0?si=66zcxcYcAl_N2sll이전 글 수정본입니다.
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