안녕하세요 쿠팡, 컬리로 인해 오프라인 상가들이 많이 힘들죠? 네 맞는것 같습니다. 그래서 저는 서비스업종 그것도 뷰티 관련 업종이 입점하면 좋을 만한 상가들을 주로 투자하고 있습니다^^ 첫 상가가 미용이 맞춰진 상가였는데 힘들다던 코로나 때도 큰 탈 없이 지나갔기 때문에 그런 거 같습니다. 일반적으로 네일이나 왁싱, 눈썹 문신, 헤어미용 바버샵 같은 뷰티 업종들은 상가의 2, 3층이나 지하에 입점한 경우가 많은 것 같은데요. 아무래도 월세 때문이겠죠? 뷰티 업종 특성상 역세권 깔끔한 신축 건물이 오래된 구축 건물보다 직장인이나 대학생 손님에게 인기있을고, 뷰티 업종 관련 사장님들에게도 선호도가 높은 것 같습니다. 거기에 건물내 피트니스니 필라테스 같은 운동시설이 입점해있다면 뷰티 관심 고객이 자주 오는 곳이니 뷰티 업종에겐 더 좋구요. 네 이글은 임대 광고글입니다. 그런데 그냥 한번 보고 가보세요. 상가 상권 공부한다 생각하시고.. 돈드는거 아니니깐, 8호선 수진역 2번 출구 나오자마자 이렇게 신축 오피스텔 건물이 있고, 1층에는 은행, 카페, 옷가게, 부동산 그리고 2층에는 치과, 피트니스센터, 필라테스, 미용실이 입점해 있습니다. 그런데 네일, 왁싱, 눈썹문신, 에스테틱 같은 뷰티 업종은 아직 없습니다. 역세권 대학가 인근에 있는 신축 오피스텔이라 깔끔한 여성 직장인이나 대학생 입주민이 많이 거주하고 있는데 뷰티 업종이 없어요. 대로변 전면이라 유동인구도 꽤 됩니다. 하지만 아시다시피 요새 신축 상가 월세가 너무 높아요. 아무래도 뷰티업종이 비싼 월세를 주고 신축 건물 전면부에 들어가긴 힘들죠. 첫입주 라서 듬성듬성 빈데가 있지만, 아직 입점하지 않은 업종을 선점할 수 있고 무엇보다 임대료를 조금 네고 해볼 수 있다는 장점이 있어요. 그것도 좋은 자리에요. 그래서 신축 건물에 아직 모두 입점하기 전에 미리 들어가는게 좋을 수 있습니다. 임대인과 조건 조정을 할 여력이 있으니깐요. 광고효과 특히 편의점 위에 있는 3면이 오픈된 상가라서 길을 오다가다 눈에 잘 띄는 위치입니다. 여차하면 1층에서 옆에 있는 에스컬레이터로 바로 접근이 직관적이니 이게 좋습니다. 건물이 앞뒤로 양쪽이 뻥 뚫려 있어서 동네 사람들도 건물을 관통하며 오고 가니깐 자연스럽게 상가 노출도 많이 되는 것 역시 장점이구요. 단골 보통 2~3층 상가를 건물 밖에서 보고 들어가려면 엘베를 이용해야하고, 엘베 내려서도 상가 찾기 어려운 경우가 많잖아요. 여긴 일단 에스컬레이터만 타면 되고, 3면 오픈된 중간 코너 상가라서 어느 각도에서든 노출이 많이 되서 찾기 쉽습니다. 첫방문 고객에게 좋은 이미지 전달로 단골 고객 만드는 중요한 포인트겠죠? 지하 주차장 이용 고객은 엘베를 이용하면 되고, 엘베 가까워요^^ 신축 건물의 화장실이나 주차 공간 등 시설을 이용하다 보면 확실히 깨끗하고 손님들도 좋아합니다. 주차 중요하잖아요? 건물 앞에 성남시에서 운영하는 노상 공영주차장이 있고 하지만 이건 유료, 건물 내 200대 넘는 자주식 주차는 무료로 가능하니 차량 방문 고객에게 좋을 것 같습니다. 비용 전용 13평, 냉난방기 천정형 탑재. 냉난방기를 세입자분이 설치했다가 임대기간 만료후 떼가는 것도 번거롭고, 상가 입장에서도 붙였다 뗏다하면 안좋습니다. 신축 첫입주 시설이라 별도의 인테리어 없이 3면이 오픈되어 있으니 시야 확보가 잘되서 답답하지 않으니 예쁜 간판과 내부 집기류만 가져와서 살짝 카페처럼 꾸미면 귀욤한 뷰티샵이 될거 같아요. 괜히 인테리어에 돈 많이 들이지 말고, 권리금도 당연히 없고 입주 시기만 맞추면 됩니다^^ 현재 건물내 입점 업종 : 은행, GS편의점, 치과, 우지카페, 옷소매점, 훌랄라치킨, 미용실, 피트니스(릴랙스짐, 100평규모) 미입점 업종 : 네일아트, 왁싱, 눈썹문신, 에스테틱, 디저트카페(요거트, 휘낭시에 등) 등 상가에 관심이 많다보니, 상가를 보면 여기엔 이런 업종이 어울리겠다 생각이 드는데요 요즘처럼 경기가 어려울땐 큰 규모의 업장보단 소규모의 업장에 화장실, 주차 등 시설이 깨끗하면서 당연히 자리 좋은 곳에 눈이 가실겁니다. 차츰 금리도 작년보다 내려가고 있고, 더 내려갈거 같아요 상가 투자나 창업, 이전에 관심있으신 분들은 슬슬 움직이시는거 같고요~ 혹시 상가 임대에 관심있으신 분께선 쪽지로 문의주시면 빠르게 답변 드리겠습니다. 그럼 오늘도 좋은 하루 되세요~
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