안녕하세요 매수 후기를 올리고 많은 분들께서 쪽지로 질문들을 많이 주셔서 공통적인 질문 위주와 함께 매수 후기를 한번 더 새로 작성하여 자세하게 적어 공유하려 합니다. ☑️질문 3곳중에 촉진2-1을 매도한 이유 문현 1구역, 우동3구역, 촉진 2-1구역 세 곳 중 촉진을 매도한 이유는 매물이 극히 적고 매도가 쉬워 다른 구역에 비하여 현재 수익이 가장 많이 나는 구역이기 때문입니다. 촉진 2-1구역은 공동투자였고 지분 정리 후 2억의 수익이 났습니다. 다음 투자구역 매수자를 고민하던 끝에 뉴 비치를 매수한 후기를 말씀드리려 합니다. ☑️질문 뉴비치를 매수한 이유? 뉴비치의 경우 남천 반도보라와 재건축을 준비하는 단계로 지금 통합을 추진 예정이지만 어수선한 시점이 저에겐 투자로서 매력적으로 느껴집니다. 구역 지정이 되고 시공사가 선정되면 지금 가격에 매수하지 못한다는 걸 경험을 통해 알기 때문입니다. 지역을 남천동으로 설정한 이유는 상승장과 하락장을 경험하며 입지에 대한 중요성을 예전보다 중요하게 생각하였고 투자를 통해 경험하며 느낀 점은 지방 부동산은 양극화가 가시화되고 앞으로 입지와 포인트가 있는 특정 부동산이 상승장이 왔을 때 투자할 때 가치가 있을 거라 판단하였습니다. 삼익비치와 남천자이 그리고 남천써밋까지 이어지는 라인이 사람들 관심에 오르락 내리락하며 뉴비치 시세에 영향을 주기 때문에 안전한 투자처라고 생각했습니다. ☑️질문) 소형을 왜 샀는지? 현재 뉴비치 외에 여러 부동산들이 있기 때문에 제 상황상 적은 투자금으로 긴 시간 효율적인 투자를 할 수 있는 곳을 우선적으로 생각했고 뉴비치 소형이 전/월세 수요가 많다는 점을 파악하였습니다. 소형평수 월세 낀 매물을 계약하고 최종 대출금액은 2.3억입니다. 3.7% 50년 상환 대출이자 85만 원에서 세입자 월세 55만 원을 빼면 최종 대출이자는 월 30입니다. 대출이자 1년으로 치면 360만 원 / 하루에 만 원으로 투자한다면 괜찮은 투자라 생각하였습니다. ☑️질문) 반도보라 매수는 왜 고려하지 않았나요? 두 곳 모두 사업성이 좋은 곳들이 아닙니다. 통합 재건축이 된다는 가정하에 뉴비치 소형과 반도보라 21평이 개인적으로는 감평 차이가 비슷하거나 한쪽이 조금 더 받는 정도로 생각하였고반도의 경우 매물이 적고 현재 호가 기준으로 1~1.5억 차이가 있으며 수익을 내야 되는 투자자이기 때문에 결정은 어렵지 않았습니다. 만약 각자 따로 재건축이 된다 하여도 제 개인적으로는 뉴비치가 조금 더 안전하다고 판단하였습니다. ☑️질문 투자를 하실때 중요하게 생각하시는것은? 재개발/재건축 투자가 전과 다르게 높은 공사비, 여러 가지 예기치 못한 상황들로 투자로서 재밌는 시기는 지났습니다. 그럼에도 불구하고 입지 좋은 투자처들 에게는 오히려 기회라고 생각합니다. 투자성향은 매수심리가 꺾이고 해당 물건에 이벤트들이 생길 때 기회로 생각하며 과감히 투자하는 성향입니다. 다들 아시는 바와 같이 쉽게 말해 쌀 때 매수하여 비싸질 때 매도하겠다는 기본을 실천하려 합니다. 금리인하가 지속되면 대환을 통해 대출이자를 낮출것이며 부산대장주 삼익비치, 남천자이의 신고가 부산 최대분양가 예정지 남천써밋등으로 인해 주목 받을곳이고 앞으로 구역지정 추진위를 거쳐 조합설립 시공사선정까지 지적으로 시세는 오를것을 예상하고 있습니다. 이 글을 읽으신 모든분들 건강하시고 원하는바를 이루시기를 진심으로 응원하겠습니다. . .
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