집 값은 조금씩 오르는 듯 하지만.. 거래량이 크지는 않으며, 모든 아파트 값들이 오르는 상황은 아닙니다. "마치 키가 178cm인 남학생이 신발 깔창을 넣고 키를 늘려 180cm라며 말하고 다니니 옆에 진짜 180cm인 학생은 183cm라고 하고 183cm인 아이는 186cm라는 상황과 비슷합니다." 아직 가격들이 균일하지 못하며, 매물의 수는 많은 편입니다. 못난이 급매와 알짜 매수가 혼합되어 있어 가격 파악이 힘드네요. 입지 좋은 구축은 인테리어가 된 집의 신고가인지 확인하기 힘들며 바다쪽 아파트들은 뷰가 나오는 물건의 실거래가인지 아닌지 파악하기 힘든 상황입니다. 집을 사지 말라는 뜻은 아니며 신중하게 매수하여 지나친 매수금액 오버슈팅은 하지 말라는 뜻입니다. 과거 10년전에는 신축들은 거의 2배~3배 가까이 집값 상승이 있었지만 ChatGPT도.. 이후 10년의 상승률은 30~70%정도로 보고 있습니다. 10년 기간 동안 70% 가격 상승을 기대할 수 있는 집을 매수하는 것은.. 괜찮지만 앞으로는 10년은 신축일지라도 30% 상승에 그칠 곳들도 많을 것으로 예상합니다. 그리고 과거 10년부터도 0% ~겨우 10~20% 상승을 보인곳도 벌써 나오는 중입니다. 10년 동안 20% 상승이라면 사실상 하락과 동일합니다. 사직북로쪽 동래삼정그린코아포레스트 역시....나름 준신축이지만 7년동안 거의 상승 없는 상태입니다. 신축들이 계속 늘어나는 상황에서 정말 신중하게 매수해야 합니다. 미분양이 사상최대라는건... 긴~~ 싸움을 할 사람들은 참전하고 아닌 사람들은 매우 신중해야 한다는겁니다. https://www.youtube.com/watch?v=2pTQniuzJPs . .
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