자 부산도 이제 상승장으로 들어가고 있습니다. 부산도 언젠가는 20억 이상의 거래가 늘겠죠 다만.. 고가 거래의 시대로 들어서게 되면 취득세, 재산세, 종부세 등이 감당되는 지역에서 더욱 상승하리라 생각합니다. 관리비 조금 비싸다고 못살겠다 하는 곳에서 과연 20억의 거래를 계속해서 감당할 수 있을지 모르겠네요 2023년 1월 이후~~ 20억 이상 고가 거래 단지입니다 . 2021년 폭등 기준으로 하면 조금 정확하지 못할 것 같아 2023년 기준으로 잡았습니다. 자.. 기존 20억 이상 고가 거래 단지 총 18개 단지입니다 헉 ??? 생각보다 적죠??? 그만큼 쉽지 않은 가격입니다. 남천써밋과 르엘에서 막 20억짜리 분양 단지가 나오니~~ 요즘 20억이라는 금액이 너무 접근성이 쉬운 가격이라 생각하시지만 20억 절대~~!!! 적은 금액 아닙니다. 위 표를 분석해 보면 분양권 거래 포함한다면 해운대 + 르엘해서 12곳 수영구+남천써밋해서 3곳 20억 이상의 거래가 일어 난 곳은 20곳이 되겠죠 음.. 그리고 사실상 남구 용호동SK 93평 111동 21층 펜트 딱 1개... 거래입니다. 21년 22.8억에서----> 23년도에 20억에 2억 더 낮게 거래 되었습니다. 그리고 동래구 유일한 20억 거래 역시 래미안포레스티지 60평 유일하게 딱.. 28억.. 동래구 ~~~ 모든.. 아파트 모든 평형해도 단 1건입니다. 이 거래 이전에는 동래구에 20억 이상 거래가 단 1건도 없었습니다. 펜트 거래로 인한 특수 거래로 봐야겠지요 지속적인 20억 이상 거래가 나오는 곳들은 다음 그림과 같습니다. 아직까지는 그리 넓은 지역이 아닙니다. 1. 센텀시티 주변 대다수 2. 마린시티 주변 대다수 3. 대남교차로 주변 광안대로 출입구 주변의 남천동, 남구 쪽을 일부 아파트 4. 중동 LCT 비치 프런트의 특수한 성격 이후.. 촉진3구역의 대형 평수가 20억이 살짝 가능할지 모르겠네요... 2025년 지금 현재로서는 이렇게 4곳 정도입니다. 분명 부산의 부동산 가격이 상승하는 것은 환영할만한 일입니다. 서울과의 가격비가 어느 정도 맞춰지는 좋은 계기이기도 하고요 그러나 금액이 높아질수록... 수요층의 한계가 있습니다. 또한 금융 수수료가 늘어나며 세금 역시 늘게 됩니다. 이런 것들을 감내할 수 있는 지역에 투자하는 것이 현명하다는 말을 드리고 싶습니다. 2021년 폭등 때는 북구, 사하구 등도.. 모두 가격 상승이 있었습니다. 그러나 2025년은 다릅니다. 곧 사라질 부동산원 주간아파트동향을 보면.. 아직 해수동 이외의 곳들은 하락하는 곳도 있는게 현실입니다. 시간이 갈수록 양극화의 현상은 어쩔수 없는 방향이니 옥석을 잘 가려서 성공투자하시길 바라겠습니다. ^^
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