https://cafe.naver.com/kmhking/2017853 https://cafe.naver.com/kmhking/2017853 - 직전 작성 글입니다. (서면 어반센트 데시앙 입지 리뷰 분석) 반갑습니다 부동산사우르스입니다. 뉴스를 보는데 엄청난 소식이 있더군요, 출렁이는 시장상황 속, 바로 코스피 사상 최고치 '전인미답' 3,317.77… 45년만에 새 역사를 쓰게 되었습니다. 이전과는 다른 양상인게, 앞으로도 추가 상승할만한 여지를 남기고 있다고 볼 수 있겠습니다. 시장의 참여자들은 지속 상승과 조정 등 여러가지 엇갈린 전망을 내놓고 있지만, 어느정도 대세 상승장 안정기에 접어들었다고 볼 수 있겠습니다. 다음은 바로 금값입니다. 금값은 이번에 또다시 최고가를 경신했는데요 미국의 금리 인하 기대에 따른 달러 약세, 글로벌 중앙은행들의 금 보유 확대 등 요인이 맞물리며 내년 상반기에는 온스당 5000달러 돌파 가능성도 제기되고 있습니다. 금 가격은 통상 금리와 반대로 움직이는 경향이 있습니다. 금리가 낮아지면 유동성이 풀려 화폐 가치가 떨어지는데 비해 실물자산인 금은 가치가 보존되어 수요가 많아지기 떄문이죠. 직전 최고기간을 넘어선 금값은 9월9일 기준으로만 사상 첫 1톤을 돌파하는 등 기념을 토해냈죠 여기서 다시 한번 지난 과거를 살펴보고 복기해보면, 그간 자산의 상승을 억누르고 있던 직접적인 이유는 역시 '금리' 였습니다. 금리가 인하되면, 이내 시장에 도는 유동자금이 풍부해지면서 시장이 상승 방향으로 돌아갈 가능성이 매우 높습니다. 실제로도 지금도 과거의 양상과 같이 코인이 고점을 찍어주고, 현재는 일부 안정기에 접어들었으며, 이제는 주식과 금값이 미친듯이 뛰고 있습니다. 그리고 불과 수년전 우리가 겪었던 폭등장 당시에도 코인 > 주식or금 > 부동산 순서대로 시장에서 반응을 보이며 상승했던 것을 보면 이번엔 꽤 기회라 생각됩니다. 그간 위축되어 있던 투자자 / 다주택자들은 금리가 인하된 후 이들의 구매 능력이 회복되면 점점 부동산은 불장을 기대해볼 수 있겠는데요 2024년 기사이지만, 지난 20년간 주식과 부동산은 항상 같은 방향으로 움직여 왔습니다. 주식이 먼저 가고, 이후로 부동산이 따라갔습니다. 이 시점엔 역시 똘똘한 녀석이라고 한다면 역시 기존 아파트가 아닌 아파트 신규 분양이 가장 좋습니다. 어느정도 시간이 지나 세입자를 맞출 수 없어 이자만 나가던, 불경기에 나오는 비주거 부동산 급매물들도 꽤 나올 것 같네요. 기존 아파트 중 입지가 좋은 신축과 준신축은 통계상으로 상승전환 수치가 명확할 때 여윳돈으로 접근하시면 좋겠습니다. 그리고 아주 짧게는 2년, 길게는 5년을 바라보며 신규 아파트 분양에 공격적인 청약을 넣는 것이 제가 내린 결론입니다. 신규분양> 신축> 준신축 물론, 신규 분양 단지에 공격적인 청약을 넣는 것도 잘 골라서 넣어야합니다. 입지좋은 최신축, 부산의 경우 초 역세권과 평지 입지 주변 여건은 변하기 마련입니다만 변하지 않는 불변의 긍정적인 좋은 입지의 아파트를 찾아 선점하는 것이 답이라 생각이 드네요. 날씨가 슬 가을 날씨네요 사무실을 나가 살랑살랑 나들이도 한번 해야겠습니다 ^^ . .
| 