1) 재개발 관련해서 질문드렸는데,,,댓글이 안달려서 질문글 수정 및 보완 한후에 다시 질문 올려봅니다... 현재 서울 재개발지역에 저희 엄마소유에 토지 9평, 건축물 12평크기에 집이 같은지역에 2채(A,B) 있어요. 각각 2000년 2003년에 구입한 주택이에요 요즘 재개발에 관련해서 관심있게 뉴스지켜보고 공부하고 있는데요.. 서울에 신속통합기획 구역으로 선정이 된 재개발지역에 권리산정일 이후에 주택을 매도.매수해도 재개발이 끝난후에 매수한 사람도 입주권이 나오나요...? 단독주택에 지분쪼개기만 안하면 권리산정일이후에 매수해도 입주권을 받을수 있다는 글도 있고 입주권이 안나온다는 글도 있어서 관련된 법령이랑 잘 아시는분이 설명가능하실까요… (1번사진) 1-1) 또한,, 권리산정일 이후에 주택2개중 1개(B)를 상속, 증여를 해도 상속,증여받는대상이 입주권 받는데는 영향이 없는건가요? 한채(B)를 저한테 권리산정일 이후에 증여한다고 해도 입주권이 엄마한테(A)1개 저한테(B)1개 각각 나오나요? 아니면 엄마 또는 저중에 대표자만 입주권1장을 받을수 있는건가요? 이 부분도 알아보면 알아볼수록 헷갈리는데요...관련된 법령이나 근거도 같이 올려주실수 있을까요...? 2) 보통 권리산정기준일 직전에 집값이 오르다가 권리산정일 이후에 다시 집값이 떨어지나요? 다들 정보를 듣고 살려고 하니 집값이 오르는거겠죠? (맞나요...? 이건 제 생각이에요...) 다들 정보를 어디서 얻는건지 신기하네요 만약 해당구역 권리산정기준일 전후로 집값이 올라갔다가 내려간다면,,, 매수하는사람들은 어떻게 알고 구입을 하는건가요? 관련된 뉴스가 나오나요..? 저희 동네가 땅값이 싸고 집값이 잘 안오르는 동네인데요. 저희 동네에서 앞집이 권리산정일 전후로 집값이 1억이 오른상태에서 매도했거든요. 지금은 다시 가격이 떨어지긴 했지만, 권리산정일 전후로 주택가격이 상승했는데, 이부분도 1번 영향이 있었던게 아닌가?라는 생각도 들었어요. 저도 집값이 다시 오른다면 매도할 생각이 있지만, 왜 집값이 갑자기 올랐던건지 궁금하기도 하고 근거를 알고 싶어서요.... 그런 조짐이나 현상이 있으면 저도 잠잠이 보고있다가 엄마한테 A,B중 한채를 팔자고 말할려구요. 저도 집값이 올랐을때 팔껄,,이라는 후회가 들어서요.. 3) 그리고 재개발 공사가 끝나고 일반분양으로 이익을보거나 손해를 보면 누가 취득을 하고 책임을 지는건가요? 조합임원? 시공사? 지자체? 조합원? 조합분양가랑 일반분양가랑 몇억씩 차이가 나기도 하는데,,,그 가운데 재개발 진행하면서 빌리고 사용한 차입금과 비용을 갚고도 더 많이 이익이 남는다면,, 지자체가 환수를 하는건지,,,또 이익이 아닌 손해가 발생하면 지자체에서 보전을 해주는지 아니면 조합원과 임원이 다같이 갚는건지,통상적으로 재개발공사가 끝나고 이익과 손해가 생기는 두가지 경우에서는 어떻게 진행되는지 궁금합니다. 4) 제가 저희 엄마가 소유한 서울 재개발지역 구역이 어디부터 어디까지인지 직접 실사를 나가서 확인해볼려고 하는데요.. 정부24 들어가서 '토지계획확인원' 보면 해당 재개발구역이 어디부터 어디까지인지, 신속통합기획 확정구역인지를 확인할수가 있나요...? 아니면 네이버지도로 구역범위를 확인할수가 있나요...? 요즘엔 도로명주소를 쓰지만, 재개발지역을 말할땐 번지수를 토대로 말하는데,,,,, 제가 번지수 토대로 지도보면서 집찾아가는법을 모르고 재개발지역 범위를 직접 실사 나가서 확인하고 싶으면 어떤 어플이용해서 어떻게 확인해봐야 되는건가요? 5) 마지막으로,,, 조합 분담금 추정예상금액은 언제쯤 알수있고 계산을 어떻게하나요? 조합이 설립이 되거나 추진위원회가 설립이 되면 알수있는건가요? 재개발 어떤 단계쯤에야 알수있는건가요? (2번사진) 5-1) 조합원분담금을 어느정도 준비하고 대비할수 있게끔 대락적인 금액 확인해 볼려구요... 이주비대출, 잔금대출 조합원이면 조건없이 해주는건가요..? 무이자로 해주기도 하나요..? 이건 조합마다 다른가요…? 보통 어떤 조건과 기준으로 해주는지,,,,,궁금해서요.. 조합에서는 보통 1금융권 금리랑 비슷하게 이주비대출, 잔금대출을 해주나요? 제가 질문이 많지만 1~5번까지 아시는것만 답변 가능하신분 계실까요....
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