정부의 6·27 부동산 대출 규제 후 수도권 아파트 시장의 상승 거래 비중이 감소한 가운데 특히 서울과 경기도에서 매수세가 빠르게 위축되며 하락 거래 비중이 증가한 것으로 나타났다. 이는 고강도 대출 규제가 수도권에서 집중 적용되며 매수 심리가 전반적으로 위축된 것으로 분석된다. 11일 직방이 국토교통부 매매 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 지난 7월 아파트 상승 거래 비중은 44.4%로 6월(46.5%) 대비 2.1%p 하락했다. 이 기간 하락 거래 비중은 38.4%에서 41.8%로 3.4%p 증가해 상승 거래는 줄고 하락 거래는 늘어났다. 이 같은 흐름은 수도권에서 두드러졌다. 7월 수도권 아파트의 상승 거래 비중은 45.0%로 6월(48.1%) 대비 3.1%p 줄었다. 반면 하락 거래 비중은 35.1%에서 39.2%로 4.1%p 늘었다. 서울은 상승 거래 비중이 53.2%에서 51.1%로 감소했고 하락 거래 비중은 30.4%에서 34.0%로 증가했다. 경기 또한 상승 거래는 46.0%에서 43.2%로 줄었고 하락 거래는 37.1%에서 40.6%로 늘어났다. 반면 인천은 비교적 안정적 흐름 속에 상승 거래 비중은 큰 변동이 없었고 하락 거래 비중은 40.6%에서 42.2%로 소폭 증가했다. 지방은 전반적으로 뚜렷한 변화가 없었다. 7월 지방 아파트의 상승 거래 비중은 44.0%, 하락 거래 비주은 43.5%로 6월 대비 각각 -0.2%p, +0.4%p의 미미한 수준을 기록했다. 다만 세종시는 지방 중에서도 상대적으로 하락 전환 폭이 컸다. 7월 세종시의 상승 거래 비중은 41.7%로 6월(48.9%) 대비 7.2%p 감소했고 하락 거래 비중은 이 기간 35.4%에서 45.2%로 9.9%p 증가했다. 이는 그동안 행정수도 이전 등 개발 관련 기대감이 시장에 일부 영향을 미쳤으나 후속 추진이나 구체적인 실행이 가시화되지 않으면서 매수세가 다소 진정된 결과로 해석된다. 최근 관련 논의가 재차 언급되고 있으나 실제 실행 여부나 시정이 명확하지 않은 만큼 시장 반응 역시 일정 기간 유동적으로 이어질 가능성이 있다. 수도권과 지방 간 거래 흐름의 차이는 6·27 부동산 대책의 영향으로 보인다. 이번 대책은 ▲주택담보대출 6억원 제한 ▲소유권 이전 등기 전 전세대출 금지 등 대출 규제를 강화하는 조치로 수도권 및 규제 지역에 집중 적용되며 서울·경기 등 핵심 지역에서는 투자 수요는 물론 실수요층까지 매수 부담이 커지며 관망세로 전환되는 분위기가 나타났다. 이러한 수도권 중심의 거래 위축이 지속할 경우 일부 지역에서는 가격 조정이나 매매가 하향 흐름이 더욱 뚜렷해질 수 있다. 특히 일부 지역에서 상승 거래 비중이 줄고 있다는 점은 시장 심리가 위축되고 있음을 보여주는 신호로 해석할 수 있다. 다만 공급에 대한 불안 심리가 여전히 자리 잡고 있다는 점에서 관망세가 이어지더라도 실제 가격 조정 폭은 제한적일 수도 있다는 견해도 있다. 이는 단순한 공급량 부족이라기보다는 실수요층이 원하는 입지나 주택 유형이 적시에 공급되지 않을 수 있다는 인식이 지속하고 있으며 이 같은 인식이 일정 부분 시장 가겨글 지지하고 있는 것으로 해석된다. 정부도 시장의 공급 불안에 주목하며 이에 대한 정책 보완 방안을 함께 검토하고 있는 것으로 보인다. 특히 도심 내 신규 주택 확보, 정비사업 지원, 민간 참여 확대 등 수급 안정과 관련된 여러 방안이 언급되고 있어 어떤 내용이 담길지에 관심이 점점 몰리고 있다. . .
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