안녕하세요 더블에이트입니다. 7월 중순에, 서울 핵심 입지에 지하 상가를, 단독 낙찰 받았으나 아쉽게도 취하 되었는데요 지하+오픈형+지분 상가를 어떻게 풀어 나가려고 했는지 간단히 써보려고 합니다 건물 바로 앞, 횡단보도 넘치는 유동인구 해당 건물, 1층에는 올리브영, 메가커피 옆 건물에는 스벅과 베라 말이 필요 없는 위치였습니다 1) 권리상 문제, 임차인 대항력X 2) 해당 호수의 일부분이 마트 정육점 냉동고, 창고로 사용중 3) 마트 임차인으로 10년이상 운영 4) 임차인 월매출 1~2억 이상, 인근에 마트 2호점 운영중, 월매출 1~2억 이상 5) 임차인이 지하층 여러개 호수, 소유중 (얼마전에 공매로 낙찰 받음) 6) 지하층 호수별, 소유자 12명 이상 한 소유자가 여러개 호수를 소유중 7) 대지 평당 공시지가만 1억 이상 ->평당 2,000만원에 낙찰 1) 공유자에게 매도 & 공유자 지분 매수 2) 협상 결렬시, 공유물 분할 & 상대 지분만 경매후 낙찰 3) 임차인이 여러 호수 소유중이고, 매수할 능력이 충분하며 정육점 냉동고의 일부로 쓰고 있어서 임차인에게 매도 4) 매수 안한다면, 임대 안할거니 지분만큼 냉동고 부분 빼달라고 요청 (임차인이나 다른 공유자와 협의 가능성 높아짐) 5) 해당 지하 1층 상가는, 호수별 소유자들이 12명 정도있어서 12명 소유자들한테 매도 시도(한 소유자가 많은 호수를 보유하고 있음) 6) 안되면 타 공유자와 협의해서, 임차인 또는 다른 호수 소유자한테 팔거나, 타 공유자 지분 매수해서, 다른 호수도 하나씩 매수하기 낙찰후 취하되서 아쉬움이 남았지만, 계속 도전한다면 더 좋은일 생길거라 확신하면서, 글을 마칩니다, 다들 더운 날씨 힘내서 파이팅하세요
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