안녕하세요 깜고넬입니다. 저는 어제 7월 24일, 의정부 고양지원으로 입찰을 다녀왔어요. (낙찰방에 못올린걸 보면 ㅠㅠ 패찰인거죠) 해당물건에 대해서 공부를 계속 하고 준비하느라 제가 질문도 많이 올렸던걸로 알아요. 해당물건은 경기도 고양시 덕양구, 고양동에 소재한 34평의 작은 아파트였어요. 저는 실거주를 위한 아파트를 찾고있고, 딱 제가 살고있는 동네였고 접근도 저렴하게 나와서 용이했기때문에 분석을 한달전서부터 열심히 했습니다. 직접 가보기도 했구요. 전화도 물론 해봤어요. 관리비는 300정도 밀려있다고 했고, 공실이라고 했습니다. 직접가서 우체통을 보니 네 300 찍혀있더라구요. 엘리베이터는 교체를 한듯했습니다. 깨끗하더라구요. 물건매각명세서도 깨끗했고 사건 송달을 봤을때 망 000 00000 000 이렇게 적혀있고, 등기상 상속을 받아 소유주가 5명이상이었기때문에 집주인분께서 돌아가셨구나를 짐작할 수 있었습니다. 그럼 명도상황도 굉장히 유리하겠다 싶었고요. KB 시세 상 2억4천이 나오는 집이었고 매물은 2억4천(중간수리) 로 나와있었습니다. 저희는 실거주를 할 생각이었기때문에 조금 높게써보자라고 커트라인을 1억 9천을 잡았습니다. 일단 가지고 있는 자본금이 부족한 상태였기때문에 경락잔금대출이 낙찰가의 70% 나온다고 보수적으로 잡고 접근을 했어요. 1억 9천이상 쓴다고 하면 잔금대출을 받고도 추가대출을 해서 잔금을 내야하는 상황이었거든요. 주담대로 돌리기까지 어쨌든 잔금을 다 치루고 나서 해야되기때문에 ... 1억 9천이 마지노선이라고 생각했습니다. 그리고 호가는 2억4천 중간수리 매물들이 나오고 급매라고해서 2억3천으로 나와있었지만 그 집은 비어있는지 꽤 된것 같았고, 관리비300미납이니 최소 1년이상이었어요. 그렇게 되면 집이 많이 상했으니 수리할 것도 많을거고 구옥이고 꽤나 언덕위에 있는 소형단지인데다가 교통도 그리 좋지 않아서 차가 있어야 생활이 편한 곳이었거든요 물론 버스를 탈수는 있지만 고양동, 벽제동 입지 자체가 소각장 이슈도 있고 (이건 안들어올거같긴하지만요) 화장터 동네? 라는 부정적인 소리들이 많기때문에 향후 미래가치를 생각하면 그닥 집값이 오를건 없고 제가 거기를 하려고했던건 시세보다 싸게 실거주를 하자 해서 생각한거구요. 2월에 1층 1억 7천대에 낙찰을 받아서 2억 1400에 매도한 기록도 봤을때 10층이지만 1억 9천이상은 수리할것도 많고 , 집값이 오르는 동네도 아니기때문에 일단 그렇게 잡고 제가 쓴 금액은 189,330,000원이었습니다. 그런데 3등을 하였습니다 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ 너무 보수적으로 접근을 한걸까요? 아 물론 ... 6.27 대책으로 인한 실거주 의무를 생각했기때문에 조금더 보수적이긴 했던것도 있습니다. 투자자들은 1억 9천이상은 안쓰겠지 싶었고 집이 잘 팔리는 곳이 아니었기때문에 그런것도 있었어요. 실거주를 하더라도 밀려있는 관리비와 집수리를 생각했을때 2억4천이 호가인데 1억 9천을 넘겨서 2억가까이는 너무 손해라고 생각했거든요. 1등과 600만원 차이.. 2등과 150만원 정도 차이로 3등... 패찰을 하였습니다. 너무도 아쉬워서 눈물이 찔끔 났어요~ 저는 이동네에 살고있는 주민으로써... 아이들 학군 바뀌는것도 싫구 (엄청 좋은동네는 아니지만요) 생활이 안정적으로 되어있는데 움직여서 다른동네를 가고 회사 출퇴근길이 멀어지고 이런거 너무 싫었거든요... 그런걸 생각했으면 높게적었어야했겠지만... 일단 뭐 그랬습니다... 많이 속상했어요~ 수도권 6개월내 전입이고 6개월내 매도를 해야될거인데... 실거주하시는분이 높게쓰고 들어왔다 생각해야겠죠 뭐... 그렇게 두번째 입찰도 패찰로 마무리 지었습니다. 가만히 앉아있는데 심박수좀 보세요... 제가 그물건을 너무 사랑했나봐요 남편이 물건 사랑하지말래요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
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