# 1호기 첫 투자에서 배운점 - 간절한 마음이면 뭔들 못하리, 현장 가서 행동해야, 투자기준(+목표매수가)은 나의 든든한 방패 - 제 1호기는 올해 5월에 만났고, 해당 광역시 내에서 덜선호하는 생활권에 위치한 30평대 준신축입니다. 제가 사는 집 바로 뒤에 있는 대단지 아파트인데 '아,, 저 아파트에는 어떤 사람들이 살까.. 나도 저런 신축 아파트를 샀으면 좋겠다..'는 생각을 했었습니다. 지난 상승장때 5억넘게 올라가는 걸 보면서 '아..이제는 정말 영영 보내줘야겠다..'는 생각을 했었죠. 시간이 지나, 올라가던 가격은 내려오고 전세가 없어지기 시작했고, 작년 이맘때쯤 지투강의에서 제가 사는 지역이 나왔는데 그 단지에 그 가격 수준이면 괜찮다는 말씀하나를 붙잡고 또 1년 가까이 지켜보다 올해는 정말 이번에 행동으로.. 결과를 내지 못한다면 앞으로 어떤 기회가 와도 투자를 못 해낼 것이라는 생각이 들었습니다. 이 마음 하나를 갖자 전임과 매임이 그토록 잘 되지 않았는데 1주일 내내 평일 저녁 늦게까지 부동산 사장님과 매물을 보러 다니고, 비용도 계산해보고.. 투자까지 이어질 수 있었습니다. 투자 대상 단지 2~3개 뽑고 목표매수가 마지노선을 정해놨기에 매물 보고 가격 협상이나, 매수 결정하고 행동할 수 있었습니다. (당연한 얘기겠지만,, 다음 투자시에도 투자 대상 단지별로 수리비 등을 포함한 목표매수가 마지노선을 정하고 매물임장을 해야겠다고 또한번 생각했습니다) 투자기준(저환수원리)에 따라 해당 단지를 분석해보고, 내 투자금으로, 내 매매가로,,, 더 나은 투자가 없을까,, 아님 후보단지..를 네이버부동산, 호갱, 아실 등을 이용해서 훝어보고 그래도 제가 사려는 단지가 이정도면 괜찮겠다는 생각이 들었습니다. 이 과정을 거치고 나니, 매수 과정에서 마음이 불안하거나 '더 좋은 게 있는거 아냐?. 잘못샀나?.. ' 이런 생각을 조금이나마 덜 수 있었습니다. 실수도 많이 했습니다. 제 기억엔 매임때 집 상태가 정말 좋았다고 생각했는데 가계약하고, 집을 다시 보러가니 화장실 2곳에 크랙이,, 그제서야 매임때 크랙이 있었던 집이었다는게 기억이 나더라고요.. (매매가 협상을 할 수 있었을텐데..) 보기엔 차분해 보이지만 실상은 덜렁거리기에 본계약서에 제 이름이 잘못 기재된 것도 모르고 확인 완료했다고... 큰 실수였습니다. 등기=신분증=계약서 =계좌이체시 이름.. 확인 꼭!! ^^ (매도자분이 제 신분증하고 비교하시더니, 이름 잘못 됐네요!! 그렇셨어요..ㅎ) #앞으로 적용할 점 -디테일의 힘, 한판의 힘, 루틴의힘, 투자금의 힘 - (디테일의 힘) 투자 타겟 단지를 찾으면 좀더 세심하게 더 물건을 찾아야겠다고 생각했습니다 지방 물건은 매도를 생각해야하기에 단지내 선호요인까지 파악해보는 것도 좋겠단생각이 들었습니다 동별 배치도, 동별 매물 현황을 정리하고, 상승장때 동별 최고가, 전세가 차이 등을 파악해본다면, 목표매수가, 목표매도가 설정시에도 오류(?)를 범하지 않을 수 있다고 봅니다. 이번 지투실전 튜터링때도 얘기가 나왔고. 동료분 중에도 얘기를 해주셨는데. 대단지일 경우 더 그렇겠지만, 단지내 최고가가 내가 투자한 해당 동에 최고가 아닐 수 있기에 그 최고가만 보고 수익률이나, 목표매수 매도가를 쉽사리 판단하는 건 맞지 않다는.. 저또한 이 물건을 투자하면서, 이 물건이 단지내 선호동이 아니기에 목표 매도가 수준도 다소 낮게 잡고 있습니다. (당시 매물 코칭 해주심 줴러미 튜터님께도 제가 잡은 목표매도가를 말씀드리니 그 가격에 매도하세요라는 답을 얻을 수 있었습니다) (한판의 힘) 임장지 모두 1페이지 정리(공급 수준, 투자대상 단지)를 해봐야겠다는 생각을 했습니다. 늘 꾸준한 임장지 관리로 언제든 투자 대상 단지를 뽑을 수 있도록요. 이번에 투자하면서 앞마당 시세 전수 조사까지는 못했지만, 관련 앱으로, 앞마당별 공급수준, 내 투자금으로 필터 걸어 보고, 내 잔금수준으로 필터 걸어보고,,, 이렇게 하는 것만해도 마음자체가 불안함이 덜 들고, 든든했기에 저런 생각이 들었습니다. (루틴의 힘) 그냥 이번에는 진짜 해내야한다는 마음하나로 계약까지 했지만, 꾸준한 투자를 하기위해서는 독,강,임장&임보의 반복,., 꾸준함,, 의 중요성을 또 느꼈습니다. (투자금의 힘) 매달 자산현황을 점검해봐야겠다는 생각을 했습니다. 현재 내 자산 현황, 투자 가능 금액, 대출 가능 금액 등,, #이 투자가 나에게 주는 의미 - 내 꿈에 다가갈 징검다리 하나, 마음하나면 나도 결과를 낼 수 있다는 자신감, 이번 투자는 앞에서도 말씀드렸듯 간절한 마음하나로 출발했습니다. 임보도 제대로 못 쓴 상태에서 투자를 진행했고, 여러 아쉬움이 남기도 합니다. 그러나, 이번 투자로 서툴지만, 제 꿈에 다가갈 징검다리 하나를 놓았습니다. 앞으로 징검다리를 놓고, 또 놓고, 또 놓고... 해야하는데 어쨌든 시작을 했다는것에 제 자신을 토닥이며 '아..그래.. 이렇게 하나하나 해나가보자.. '라는 생각을 합니다. 끝으로, 월부에 오래 있었지만, 실력은 아직 미천한 저 스스로에게 늘 하는 말이자 토닥토닥해주는 글로 복기글을 마무리합니다. "두려움과 완벽하려는 마음을 넘어서 꾸준히 해내는 것! 그것뿐!!" 오늘도 제 컴터 앞 비전보드와 함께 그 글귀를 읽으며 하루를 시작하고 마무리 합니다. 감사합니다. 이 글을 쓰도록 앞에서 당겨주고, 뒤에서 밀어주신 지투실전25기 25조 두잇나 튜터님과 디그로그 조장님을 비롯한 꿈이사님, 나울님, 날개를달다님, 달려라잼재미님, 조센님, 튜브님, 그린블루님 그리고, 21년부터 월부에서 제가 거쳐갔던 조모임에 함께한 동료분들 감사합니다! 그리고, 제주바다 멘토님,,감사합니다. <이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글> 현금 2-3억 있다면 여기로 가세요. 제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️) ▼아파트 리스트 바로 공개▼ https://link.weolbu.com/4hb0H5k ------------------------ 월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다. 원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
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