안녕하세요 qgis로 다양한 분석을 도와드리는 코딩하는 중개사입니다. 내가 고민해서 낙찰받거나, 매수한 상가에 '학원'을 유치하기 싫으신 분이 과연 있을까요? 아마 없을겁니다. 그렇다면 입찰 전, 매수 전 학원가 데이터를 기반으로 필터링해서 볼 수 있다면 믿으실래요? 바로 제가 보여드리겠습니다. 바로 QGIS를 통해서 말이죠. 그럼 오늘은 바로 시작해보겠습니다. 자 이렇게 수도권(서울, 경기, 인천)의 학원가 데이터를 가져와봤어요. 이 데이터가 믿을만 하냐? 라는 점이 궁금하실 텐데요. 제가 각 지역별 1등 학원가 몇개를 보여드릴게요. 아래는 우리나라 1등 학원가, 대치동입니다. 워우 학원 개수가 900여개에 달하네요. 그 다음으론 평촌동 학원가 입니다. 역시나 300개가 넘는 학원이 있는 것으로 집계되었습니다. 그 다음으론 중계동 학원가입니다. 227개의 데이터가 있어요. 어떤가요. 이 정도면 꽤 괜찮은 데이터 같죠? 그래서 이런 학원가가 수도권에만 900여개로 집계되어 있습니다. 어떤가요. 엄청나죠? 내가 만약 건물에 학원을 유치하고 싶다면, 기왕이면 학원가에 있으면 유리하겠죠? 그래서 일단 제가 수도권에서 진행 중인 상업용 부동산의 경매사건을 가져왔습니다. 지금 진행중인 경매사건은 총 2천여개네요. 그럼 이 중에서 학원가에 위치한 경매사건만을 하나 뽑아보도록 하겠습니다. 제 글을 유심히 보셧던 분들은 이렇게 데이터를 중복시켜서 필터링하는게 엄청 쉽다는걸 아실 수 있을거에요. 파란색이 전부 경매사건이었는데, 그 중에 노란색으로 선택된 아이들이 바로 학원가 위에 위치한 경매사건이 됩니다. 이렇게 말이죠. 오..? 대치동에 하나 경매사건이 나와있네요! 이렇게 줄이고 나니, 상업용 경매사건은 2000개에서 단숨에 100개의 경매사건으로 줄이게 되었습니다. 이 중에서 아까 제가 보여드렸던 지역 랭킹, 학원가의 학원 개수 등을 같이 파악해서 좋은 경매사건부터 분석하면 대박이겠죠? 저 역시도 '레노' 선생님의 상가 강의를 들었던 사람입니다. 강의 내용은 정말 좋았어요. 배후수요가 움직이는 주동선을 강조하셨죠. 그래서 설레는 마음으로 경매정보 사이트에 데이터를 가져와서 분석하는데 솔직히 말하면 조금은 절망했었습니다. 제가 수도권 경매사건이 2천건이 넘는다고 했죠? 쓸잘데기 없고, 동선도 안나올거같은 경매사건이 너어어어무 많았기 때문이에요. 옥석가리기가 쉽지 않았습니다. 그래서 제가 생각해낸 점이 바로 QGIS입니다. 그리고 초중을 끼고 있는 배후세대가 동선상 가장 접근하기 좋은 상가에는 항상 학원이 맨 처음 들어있기 마련입니다. 제가 동선을 그려보면 여지 없습니다. 이번에도 제가 분석한 결과의 엑셀은 첨부해두겠습니다. 필요하신 분들은 다운받아 참고하시면 되겠습니다. 경매사건이 속한 학원가의 학원 개수, 시도, 시군구 랭킹도 같이 적어놨어요. 아무래도 랭킹이 높은 곳의 경매사건을 우선적으로 살펴보시면 도움이 되겠죠. 참고로 시도 는 서울시, 경기도, 인천의 각 시도에서의 랭킹을 의미하구요 시군구 랭킹은 노원구, 강남구, 부천시 등 안에서의 랭킹을 의미합니다. 자 그러면 다음에 다른 포스팅으로 돌아오겠습니다. 감사합니다! 혹시 QGIS로 분석해보고 싶은 아이디어나 주제 있으면 댓글로 남겨주세요! (저의 다른 글이 궁금하다면? 제 아이디를 누르고 '게시글 보기'를 클릭하시면 됩니다)
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