안녕하세요. 가입한지 한달도 안된 신입입니다. 이렇게 글을 남기게 된 건 제가 분양 하는 사람으로써 현재 공유하면 좋은 정보를 나누고자 합니다. * 운영규정에 따라 매도/매수 관련된 이야기는 하지 않겠습니다. 하나의 정보로 알아주시고 궁금한 점 있으신 것들은 쪽지나 댓글을 통해 물어봐주세요. 참고로 알림은 꺼놔서 쪽지로 주시는 게 답장이 빠를 겁니다. ^^ 1. 시중금리 인하 기준 금리가 인하됨에 따라 반강제적으로 메이저 은행들이 대출금리를 인하하기 시작했습니다. 한군데는 이미 2월 28일에 시작했고, 나머지 은행들도 3월 5일쯤 인하한다고 합니다. 추가로 3~4월 중에 금리 인하를 추가로 하는 분위기라서 기준금리 2.5%를 기대하고 있는 심리가 작용하고 있습니다. 기준금리가 2.5%일 경우 신용점수가 괜찮으신 분들은 4%초반까지 바라보실 수 있습니다. 거기에 요즘은 부동산 전자계약을 진행할 경우 0.1~0.3% 금리를 추가 인하해주는 경우도 많습니다. 그래서 다시 부동산 분위기를 상승시키려는 추세인 것이죠. 2. 수익형 부동산 지금 제가 팔고 있는 것이 오피스텔입니다. 현재 장한평역 인근의 오피스텔을 매매 중인데 대출을 받지 않고 있을때가 4%대, 대출을 받으면 3%대 수익률이 나옵니다. 이것은 수익률 보다 대출금리가 높기 때문에 나오는 현상입니다. 그런데 이제 금리가 낮아지고 있으니 이번달에 대출금리가 낮아지면 대출을 받아도 수익률이 4%대로 상승합니다. 즉, 추가 금리인하가 이루어지면 5%대에 진입한다는 말이기도 합니다. 장한평역 인근 중 오피스텔 임대는 거의 다 꽉찬 상태입니다. 그런데 3년동안 금리가 너무 높아지다보니 매매가 많이 이루어지고 있지 않았습니다. 그런데 이제 금리가 내려가니 다시 수익형 오피스텔의 장점이 부각되며 투자자들의 문의가 높아지고 있습니다. * 참고사항 : 많은 분들이 오피스텔을 수익률로만 보시는 경향이 있는데 전체 물량의 5% 정도는 집으로 취급받아 월세수익하고는 관련 없이 하는 경우도 있습니다.(대표적으로 여의도, 강남이 그러합니다.) 3. 오피스텔을 사야 할까? 집 값은 대출금리, 부동산 상승세, 대중심리 등등 여러가지 요소에 따라 등락이 결정됩니다. 거기에 상가와 같은 사무실은 경기, 상권이동 등에 따라 변수가 많습니다. 그럼 오피스텔은 다른가? 조금 다릅니다. 오피스텔은 월세를 기준으로 값이 매겨지기 때문에 안정적인 수익을 원하신다면 이미 오피스텔를 짓고 임대까지 완벽하게 맞춰진 오피스텔이 값어치를 할 수 있습니다. 4. 오피스텔이 돈이 될까? 큰 돈을 벌고 싶다면 아파트 사세요. 하지만 지난 몇년동안 보셨겠지만 등락을 그래프로 그리면 롤러코스터 타는 기분이 날겁니다. 그렇다고 강남 3구의 아파트를 사자니 수십억이 필요합니다. 그렇다면 타협을 봐야 겠죠? 저는 그 대안을 수익형 오피스텔에서 찾고 있습니다. 오피스텔이 아파트처럼 몇억씩 오르진 않습니다. 하지만 임대료가 일정기간에 지속적으로 오릅니다. 그리고 건축비, 토지비는 매년 상승합니다. 새로 짓는 오피스텔은 기존 인근 오피스텔보다 무조건 비쌉니다. 그렇기 때문에 최근에 2년 이내의 지어지고 임대까지 완벽하게 맞춰진 오피스텔이 나름대로 대안이 될 수 있다고 생각합니다. 5. 하고 싶은 말 솔직히 기획하고 쓴 글이 아니라서 두서 없이 쓴 거 같습니다. 하지만 위 사항을 잘 보시면 부동산 투자에 도움이 될 수 있을 것이라 생각합니다. 혹시나 저와 다른 생각을 가지고 있으신 분들은 관점의 차이라고 생각합니다. 또는 제가 생각하지 못하는 방법이나 방식을 가지고 있으신 분들도 있으시겠죠. 하지만 제가 올린 글도 차분하게 읽어보시면 도움이 되실 거라 생각합니다. ** 마지막으로 제가 팔고 있는 오피스텔 이름은 ㅇㅇㅇㅇㅇㅇ70 입니다. 규정이 무서워서 다 쓰진 못하겠습니다. ㅋㅋㅋㅋ 궁금하신 거 있으시면 댓글이나 쪽지 주세요. 긴 글을 읽어주셔서 감사합니다.
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