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이번 부동산 시장 예측 핵심 키워드는 공급량을 주목해야 합니다.

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부동산 가격을 예측할 때 가장 중요하게 봐야 할 키워드는 단연 공급입니다.' 물론 공급은 수요가 있어야 나타나는 것이기에 수요도 함께 봐야 하지만, 공급을 더 중요시하는 이유는 다음과 같습니다.

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1. 수요의 안정성 vs 공급의 변동성

- 수요 : 결혼하는 부부의 수처럼, 주택 수요는 매년 큰 편차 없이 비교적 일정한 범위 내에서 움직입니다.

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- 공급 : 반면, 주택 공급은 경기에 따라 크게 요동칩니다. 경기가 좋을 것 같으면 10만 호씩 짓다가도, 안 좋을 것 같으면 323만 호도 채 짓지 않는 등 편차가 매우 큽니다. 이처럼 변동성이 큰 공급이 시장 가격에 더 큰 영향을 미칩니다.

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결론적으로, 정부가 어떻게 바뀌고 정책이 어떻게 변하든, 이미 예정된 공급 부족으로 인한 가격 상승은 막을 수 없는 상황입니다.

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