자유게시판

사람들이 서울로 몰려서 그렇다구요?

반은 맞고 반은 틀림.

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경기도도 인구가 꾸준히 증가하고 있는데

경기도 집값은 서울 집값만큼 많이 안 오름.

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서울 집값만 폭등하는 가장 큰 이유는,

서울에는 신규 택지가 없어서 

천상 재건축, 재개발을 해야만 공급 물량이 생기는데

온갖 규제 때문에 공급을 하기가 어려움.

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재건축, 재개발은 추진해서 성사되는 데까지 20년씩 걸리고

분양가 상한제, 기부채납, 임대아파트 강제 공급 등

사업 수익성을 갉아먹는 규제들이 이중삼중으로 설정되어 있음.

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각종 규제로 수익성이 안 나니까 민간 공급이 없거나 매우 적음.

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반면, 경기도만 해도 서울보다 인구증가율이 더 높은데도 불구하고

공급이 탄력적으로 늘어날 수 있는 구조라 집값 상승이 서울만큼 탄력적이지 않음.

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네이버 지도 보면 알겠지만, 

서울 교통 좋은 요지에 낙후된 빌라촌 넘쳐남.

가령 노량진, 사당 같은 곳은 교통망이 엄청 좋지만 낙후된 빌라들만 많음.

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모두가 알다시피

시장이 원하는 수요는 신축 아파트임. 

빌라는 아파트 대비 가격이 1/2~1/3 밖에 안 되도 사람들이 안 들어가려고 함.

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재건축 재개발 규제만 확실하게 풀어도 

저런 곳들 밀어버리고

대규모 아파트단지 들어설 수 있음.

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