그게 바로!!! 접니다. 전에 제가 유튜브 촬영도 했었는데 ktx를 타고 가는 길에 갑자기 생각났어요. 역세권이 될 오피스텔을 회원님들께 전달해야겠다고 말이에요. 이미 역세권인 오피스텔을 의미하는게 아닙니다. 시간이 지나면 역세권이 될 오피스텔을 찾는거에요. 왜 갑자기 생각났는지는 저도 미지수... 예전에 행크 tv에서 진행했던 '백달라' 다들 기억하시나요? 젊은 여성분이 송사무장님과 월세 100만원 만들기를 진행했었는데요. 저도 참 재밌게 봤습니다. 이 영상에서 제일 처음 진행했던게 바로 오피스텔입니다. 뭐 네이버 부동산 등에서 데이터 긁어와서 시세보다 저렴한 매물을 찾는 것도 방법입니다. 하지만 이번에는 qgis로 역세권이 되어서 가치가 올라갈 오피스텔! 을 찾는 아이디어를 공유할까 해요. 자 그럼 분석 시작! 우선 철도 호재를 가지고 옵니다. 지금 아래 보시는 사진이 지금 추진 중이거나 공사 중인 철도 호재에 해당합니다. 정말 엄청나게 많죠? 데이터를 간단하게 살펴보면 이렇습니다. 노선 명은 물론이고, 현재 진행상황까지 나오는 것을 알 수 있습니다. 그런데 여러분들 아시죠? 철도호재는 삽뜨기 전까지는 모른다는거요. 그래서 제가 2028년 준공 예전인 노선만 남겨놓겠습니다. 자 그러면 무슨 노선이 있는지 살펴볼까요? 유명한 동북선, 인덕원 동탄선이 눈에 띄네요. 물론 실제로는 준공이 뒤로 밀리고 있지만, 계획만 잡혀있고 전혀 하지 않는 노선이랑은 다릅니다. 언젠간 완공이 됩니다. 그런데 문제가 하나 있습니다. 바로 철도 호재가 꼭 맨 바닥에만 생기란 법이 없다는 것입니다. 뭔말이냐? 아래 사진의 금정역은 현재 1, 4호선이 지나가고 있는 곳입니다. 물론 GTX-C노선이 완공되면 영향을 받을겁니다. 그런데 제가 이번에 분석하는 취지랑은 안맞는거같아요. 그래서 이번에는 기존 노선에 추가되는 철도호재 역들은 제외하도록 하겠씁니다. 기존의 철도 노선을 가져오고, 인근에 있는 철도 호재들은 제외하는 작업을 해주면 됩니다. 그러면 아래와 같이 순수 역세권 호재 역사만 남기게 되었습니다. 확실히 인덕원 동탄선 쪽이 많이 있는게 눈에 띄네요. 그럼 이제 기존 오피스텔 데이터를 가져와야겠죠? 아래 사진의 갈색 점이 기존 오피스텔 데이터입니다. 오피스텔 데이터에는 아래와 같은 정보들이 담겨있습니다. 오피스텔 명, 준공연도, 세대수가 있죠. 그럼 이중에서 역세권이 될 오피스텔만 찾아볼까요? 보통은 성인 기준 700미터 정도가 도보 10분거리라고 봅니다. 실제로 제가 걸어봐도 그렇더라구요. 그래서 순수 철도 호재에 700미터 반경을 그려줍니다. 아래 사진처럼 말이에요. 그럼 우리는 빨간색 원 안에 들어오는 오피스텔만 남겨야겠죠? 흐흐 철도 호재를 직빵으로 받을 오피스텔이기 때문이죠. 짠. 아래 사진처럼 기존 역사의 범위에서는 벗어나면서, 새로 생기는 역세권의 효과를 직통으로 받을 오피스텔만 남기게 되었습니다. 제가 이번에 분석할 때는 수도권 오피스텔만을 대상으로 했습니다. 오피스텔 전체는 아니지만 그래도 약 7700개 정도되는 오피스텔을 분석대상으로 했는데요. 그중에 185개의 역세권이 될 오피스텔로 줄이게 되었습니다. 어떤가요? 겁나 유용해보이지 않나요. 이번에도 제가 분석한 185개의 오피스텔 리스트를 엑셀로 저장해서 여러분들에게 공유할게요. 필요하신 분들은 다운로드 받으셔서 사용하시면 되겠습니다. 최근 아파트 값 상승과 더불어 오피스텔도 가격이 오른다는 뉴스들이 전해지고 있는데요. 무작정 기존 시세보다 저렴한 오피스텔을 찾기보단, 호재가 반영되기 전 오피스텔을 구입하시는건 어떠세요? 현금흐름과 자본수익, 모두를 누릴 수 있는 기회라고 생각됩니다. 행크 에듀 여러분들의 투자 성공의 건승을 빕니다! 다음에 다른 분석으로 돌아올게요. 감사합니다. feat) 또 다른 분석이 궁금하신 분들은 댓글 언제든 남겨주세요. 보고 진행할 수 있으면 해보겠습니다.
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