작성일 : 2025. 3. 6.(목) 안녕하세요, 허씨허씨입니다. 오늘 소개드릴 아파트는 향후 노원구 재건축의 기준이 될 상계주공5단지입니다. 공사비 인상 등의 이슈로 갈등이 많아 사업이 순탄하지 않은 노원구 구축 아파트인데요. 4월말 새로운 시공사 선정을 앞두고 있다고 하네요. 자세히 한 번 알아보겠습니다. #노원구부동산 #상계주공5단지 #상계주공5단지재건축 #상계주공5단지아파트 #상계주공5단지분담금 #상계주공5단지대지지분 #상계주공5단지전세 #상계주공5단지인테리어 #상계주공5단지용적률 #상계주공5단지리모델링 #상계주공5단지시세 1. 상계주공5단지 기본정보 위 치 서울시 노원구 동일로216길 47 준공연월 1987년 11월 (40년이 다 되가네요) 세대수 총 840세대 단지특징 방 1개 / 화장실 1개 총 11평 구조 (840세대 모두 동일합니다) 노원역(4/7호선) 역세권 단지 역과의 거리가 500m도 되지 않는 강점이 있는 단지입니다. 2. 상계주공5단지 재건축 이슈들 ✔️ GS건설 계약 취소 상계주공5단지는 2023년 GS건설과 계약을 맺었는데요. 공사비 인상에 따른 분담금이 커지자 조합원은 계약 취소를 요구했습니다. 현재 전용37㎡ 면적을 재건축 후 전용84㎡로 받게 된다면 분담금이 약 5억 정도였는데요. 당시 GS건설에 제시한 공사비는 평당 650만원 수준이었습니다. 이번에 새롭게 한국자산신탁에서 공고하는 공사비는 평당 770만원 정도인데요. 분담금이 혹시 더 오르지 않을까 예상되기도 합니다. ✔️ 대지지분의 중요성 일반적으로 용적률이 낮으면 재건축 사업성이 높다고 하는데요. 실제로 용적률이 116%인 목동 5단지는 분담금을 환급받을 정도로 용적률이 낮은 아파트가 재건축 사업성이 뛰어납니다. 상계주공 5단지의 용적률은 93%인데요. 그럼에도 왜 이렇게 분담금이 높은지 찾아보니 '대지지분'이 원인이었습니다. 아파트 전체 면적을 전체 가구수로 나눈 값을 대지지분이라고 하는데요. 상계주공5단지는 11평으로만 구성되어 있어 대지지분이 매우 낮습니다. 그에 따라 현재 840세대를 재건축 후에도 996세대로밖에 늘릴 수 없게 되어 사업성이 낮아지게 됩니다. 용적률은 낮지만 대지지분도 낮아 분담금이 높아질 수 밖에 없는 구조였네요. 3. 상계주공5단지 현재 시세 그렇다면 현재 이 단지의 가격은 얼마일까요? 최근 4.55억에 실거래가 된 적도 있고 네이버 호가는 4.6억 정도 수준입니다. 만약에 분담금을 6억 부담한다고 보면 전용84를 10.5 ~ 10.6억에 새 아파트로 받을 수 있게 되겠네요? 노원구에서 재건축으로 성공한 단지로 손꼽히는 '포레나 노원'과 비교를 해보도록 하겠습니다. 포레나노원은 2025년 기준으로 11.4억까지 거래가 된 적이 있습니다. 포레나노원은 7호선 마들역 이용 단지로 상계주공5단지보다 위치적으로 조금 아쉬운 면이 있습니다. 연식도 더 좋고 위치도 더 좋은 상계주공5단지를 10억 중반으로 가질 수 있다면 가격은 나빠 보이지 않네요. 오는 4월 말 예정된 시공사 선정 시 공사비와 분담금이 얼마나 책정될 지 모르지만 5~6억대 분담금은 나름 합리적인 기준이 되지 않을까 생각해봅니다. 오늘은 4월말 재건축 시공사 선정을 앞두고 있는 상계주공5단지를 소개해드렸습니다. 어제 있었던 시공사 관련 설명회에서 총 10곳이 넘는 건설사가 참여해 설명을 들었다고 하는데요. 실제 입찰은 몇 개의 건설사가 참여하게 될 지 지켜봐야겠습니다. 노원구 재건축의 선두주자 역할을 하고 있는 상계주공5단지 재건축 사업에 대해 인근 단지들도 관심이 많을텐데요. 향후 추가되는 소식 있으면 새로운 정보 알차게 담아서 공유 드리겠습니다. 2025년 부동산 공부를 시작하기로 마음 먹었다면 너나위님 강의로 입문해보시는 걸 추천드리며 글 마치도록 하겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. https://weolbu.com/product/4135?inviteCode=2AB17B&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button <이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글> 현금 2-3억 있다면 여기로 가세요. 제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️) ▼아파트 리스트 바로 공개▼ https://link.weolbu.com/4hb0H5k ------------------------ 월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다. 원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다. #노원구부동산 #상계주공5단지 #상계주공5단지재건축 #상계주공5단지아파트 #상계주공5단지분담금 #상계주공5단지대지지분 #상계주공5단지전세 #상계주공5단지인테리어 #상계주공5단지용적률 #상계주공5단지리모델링 #상계주공5단지시세
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