안녕하세요 등어입니다 :) 최근 서울 전세 가격이 상승하고 있다는 기사를 종종 보게 되는 것 같은데요? 실제로 서울 평균 전세가격은 국평(84) 기준 23년 7월 5.7억에서 25년 3월 6.3억으로 1년 반 정도만에 6천만원이 상승했네요! 이렇게 전세가가 상승하고 있음에도 잘 찾아보면 평균가격 6억 이하의 서울 신축 전세를 구할 수도 있다고 하는데요? 어떤 단지들이 있는지? 특징은 무엇인지? 한번 알아보도록 하겠습니다 1. 6억이하 단지 어디일까요? ✅ 장위자이레디언트 첫번째 단지는 장위 뉴타운에 있는 장위자이레디언트 입니다 25년에 입주한 따끈따끈한 신축이며 강남까지 약 50분 6호선 돌곶이역 초역세권 단지입니다 다만, 일반분양자들이 3년내에 실거주를 해야하는 요건이 있어 해당물건 전세는 갱신권 사용은 어려울 것 같습니다 그래도 초신축에 강남까지 1시간 이내인데 84기준 전세가가 5억이면 괜찮은 가격인 것 같습니다 ✅ 래미안라그란데 두번째 단지는 동대문구 이문동의 래미안라그란데입니다 이곳도 25년에 입주한 초신축 대단지이며 강남까지 약 45분 1호선 외대앞역까지 약 10분정도인 역세권 단지입니다 1단지, 2단지 초등학교 배정이 이문초, 청량초로 각기 달라서 전세를 구할때 이부분도 고려가 필요해보입니다 이곳도 전세가는 84기준으로 5억에 나와있습니다 ✅ 힐스테이트관악센트씨엘 세번째 단지는 관악구 봉천동 힐스테이트관악센트씨엘 강남까지 약 30분 봉천역까지 도보로 20분정도 걸리기 때문에 버스를 이용이 필요해보입니다 구암초가 바로 코앞인 것 강남까지 버스를 이용하더라도 30분이면 도착할 수 있는 장점이 매우 큰 것 같습니다 여기는 전세가가 84기준 6억으로 서울 평균 전세가 수준이네요 ✅ 광명시 마지막으로 서울은 아니지만 강남까지 약 50분이면 도달할 수 있는 광명시입니다 최근 신축들의 전세가격이 84기준 4~5억대를 형성하고 있네요 2. 왜 전세가가 싼가요? 앞서서 서울 내 초신축임에도 평균 전세가 6억보다 낮은 단지들을 살펴보았는데요 이 단지들에는 공통점이 있습니다 입주장에 있는 대단지 아파트! 라는 점입니다 전반적으로 공급이 없더라도 입주하는 시기에는 실거주를 하지 않는 집주인들은 잔금을 내기위해 빠르게 전세 또는 월세를 구해야합니다 그렇다보니 입주 초기에 전월세 매물이 갑자기 늘어나게되는데요 위의 그래프처럼 장위자이레디언트의 전월세 매물이 엄청 늘어나는 것을 볼 수 있습니다 이 시기를 잘 활용한다면 저렴한 전세를 구하실 수 있는 확률이 높아지니 시기가 맞으신 분들은 대단지 입주장에 전세를 구해보는 것도 좋은 방법일 것 같습니다 3. 신축전세계약 주의할점은요? 지금까지 신축입주장에서 전세를 구하는 것에 대해서 말씀을 드렸는데요 신축 전세계약시에 주의해야할 점도 같이 알고 계셔야할 것 같습니다 ✅ 등기부등본 → 분양계약서 신축 아파트는 등기부등본이 발급되지 않은 상태일 수 있습니다 등기가 매우 늦어지는 경우들도 있기 때문에 집주인의 “분양계약서" “잔금납부 영수증”을 확인하고 소유주가 누구인지까지 정확히 확인해야합니다 ✅ 입주일정 신축아파트는 입주를 시작한 상태가 아니라면 공사 지연등의 이유로 입주일이 지연될 수 있습니다 따라서, 계약서상에 입주 지연에 대한 대처방안을 포함하는 것이 중요합니다 ✅ 전세보증보험 가입여부 신축아파트는 분양가대비 전세가가 높게 책정되거나 할 수 있어 보증보험가입여부를 반드시 체크해봐야합니다 보증보험가입이 불가능하면 전세금 반환에 대한 리스크가 증가할 수도 있어요 ✅ 중도금 대출 상환여부 집주인이 중도금 대출을 상환하지 않은 상태에서 전세를 내놓았다면 리스크가 있을 수 있습니다 따라서, “중도금 대출 완납 증명” 또는 “근저당 설정여부”를 확인하는 것이 필요합니다 지금까지 서울 신축 전세를 구하는 것에 대해서 알아보았는데요 전세가가 비싸진다고 포기할 것이아니라 전략적으로 접근한다면 합리적으로 전세를 구할 수 있으니 여러 지역의 입주단지들을 살펴보면 좋을 것 같습니다 긴 글 읽어주셔서 감사합니다 전세와 내집마련을 고민하고 계시는 분이 있으시다면 아래 내집마련에 대한 강의를 들어보시면 도움이 되실 것 같아요 https://weolbu.com/product/4024?inviteCode=8BE0C5&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button <이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글> 현금 2-3억 있다면 여기로 가세요. 제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️) ▼아파트 리스트 바로 공개▼ https://link.weolbu.com/4hb0H5k ------------------------ 월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다. 원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
|
