안녕하세요, 떠라링입니다 :) 오늘은 3기 신도시 본청약 소식을 가져왔습니다 인천 계양 고양 창릉에 이어 이번엔 하남 교산이 본청약을 앞두고 있는데요 하남 교산지구는 약 3.3만호 입주 예정으로, 3기 신도시 중에서도 규모가 큰 편이예요 게다가 강남 접근성이 좋아 사전청약 당시 많은 기대를 받았어요 교산 신도시에서 첫 분양을 앞두고 있는 푸르지오 더 퍼스트 어떤 곳인지, 분양 정보 알려드릴게요! [목차] 하남 교산 A2블록 푸르지오 더 퍼스트 1. 단지 정보 2. 입지 3. 평면도 4. 분양일정 5. 예상 분양가 하남교산 A2블록 푸르지오 더퍼스트 기본 정보 하남교산 A2 블록은 대우건설 컨소시엄이 시공을 맡았으며 지하 2층 ~ 지상 29층 총 1,115세대가 있는 대단지입니다 전용면적 59제곱미터 이하의 소형 주택으로만 구성되었으며 2027년 10월 입주 예정인데요 사전청약 1,056세대를 제외하면 본청약 세대는 59세대예요 앞선 고양 창릉지구 본청약의 경우 사전청약 당점자 중 27%가 본청약을 포기한 것으로 보아 푸르지오 더퍼스트 역시 취소 물량이 꽤 나오지 않을까 싶어요 2. 하남교산 A2블록 입지 2-1. 교통 하남 교산 A2블럭 푸르지오는 3기 신도시 중에서 강남과 물리적 거리가 가장 가까워요 5호선 하남검단산역까지 도보로 7분이 걸리고 하남검단산역에서 강남역까지 1시간 이내로 갈 수 있어요 평일 오전 7시 기준 버스로 1시간 10분이 걸리니 버스 교통도 나쁘지 않습니다 3호선도 2032년에 개통되면 강남까지 20분대로 갈 수 있다고 합니다 (GTX-D도 추진 중이예요!) 2-2. 상권 홈플러스와 이마트, 스타필드, 코스트코를 차로 10분 이내로 갈 수 있어서 살기 참 편할 것 같아요 신도시들이 보통 처음에 인프라가 부족한 경우가 많은데 푸르지오 더퍼스트의 경우 기존 인프라가 잘 갖추어진 점이 장점이네요 :) 2-3. 초등학교 초등학교도 천현초 배정으로 매우 가깝습니다 교산 신도시내에 중학교도 새로 생긴다고 해요 그렇게 되면 자연스레 유명한 학원들도 들어오겠죠? 3. 평면도 하남 교산 푸르지오 더퍼스트의 평형별 본청약 물량을 보면 ✔ 51타입 : 38세대 ✔ 55타입 : 1세대 ✔ 58타입 : 3세대 ✔ 59타입 : 17세대 51타입, 59타입이 가장 많네요 타입별 평면도를 확인해볼까요? 타입에 따라 방이 2개인 곳도 있고 3베이/4베이도 다릅니다 저는 개인적으로 방3 화2인 59타입이 가장 마음에 들요 :) 4. 분양 일정/조건 아직 입주자모집공고문이 나오지 않아 자료가 많지 않은데요ㅜ.ㅜ 나온 자료를 토대로 말씀드리자면, ✔ 입주자 모집 공고 : 3/31(월) 예정 ✔ 주택전시관 오픈 : 4월 중순 예정 ✔ 특별공급 청약 접수 : 5/2 (금) 예정 LH 청약플러스 홈페이지에서 모집공고문을 통해 자세한 내용 확인 가능해요 청약 신청 조건도 살펴볼게요 ✔ 대상 : 서울/경기도/인천 거주 만 19세 이상 무주택자 ✔ 1순위 조건 : 주택청약종합저축에 가입 1년이 지난 자로, 매월 약정납입일에 월 납입금 12회 이상 납입한 자 ✔ 재당첨 제한 : 발표일로부터 10년 ✔ 전매 제한 : 발표일로부터 3년 이 외의 자세한 내용은 모집공고문이 나오면 다시 알려드릴게요! 5. 분양가 하남 교산 A2블록 푸르지오 더 퍼스트는 21년도에 사전청약을 했는데요 당시 사전청약 가격은 59타입 기준 약 4.87억원이었어요 하지만 사전청약 이후 사업비가 약 18.7% 올랐다고 해요 단순히 사업비 만큼만 가격을 곱해보아도 약 5.78억이네요! 그러다보니 본청약 금액에 대해 많은 의견이 있었는데요 약 30% 상승한 가격대에서 본청약이 이루어질 거라는 의견이 많아요 만약 30% 상승한다면 59타입 본청약 가격은 약 6.33억이예요 이 가격은 어떤 걸까요? 주변 단지 가격 한 번 볼까요~ 1. 하남호반써밋에듀파크 ('21년, 999세대, 25평) 8.5억 2. 하남유니온시티에일린의뜰 ('17년, 754세대, 29평) 9억 3. 더샵하남에디피스 ('24년, 980세대, 24평) 7.4억 푸르지오 더 퍼스트 본청약이 6억대로 나온다면 주변 시세 대비 괜찮은 가격이라는 생각이 드네요 :) 하남 교산 A2 블록 본청약에 대해 살펴보았습니다~ 3월 31일 월요일 입주자공고문이 나오면 정확한 분양가/일정 다시 안내드릴게요 :) 글 읽어주셔서 감사합니다 :) 청약도 전략적으로 하는 방법 궁금하세요? 아래 사진을 눌러 설명을 읽어보세요 ▼▼▼▼▼
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