안녕하세요. 세금 관련해 잘 아시는 분들께 조언 구하고자 글 올립니다. 아래 질문에 대해 잘 아시는 분들의 조언 부탁드리며, 혹시 다주택자 양도세, 취등록세 절세 방법이나 신뢰할 만한 세무사를 알고 계신 분은 추천도 부탁드립니다. 현재 보유 자산 상황은 아래와 같습니다. 서울 상가주택건물 1채 부인 + 부모님 공동명의 임대사업자 등록은 되어 있으나, 다주택자 양도세 면제 조건에는 해당되지 않음 처분 계획 없음 부산시청역 인근 아파트 1채 남편 명의 최근 실거래가 약 6억 초중반 현재 실거주 중 부산 해링턴 마레 분양권 부부 공동명의 실거주 어려워 전세 전환 예정 부산에 보유 중인 2건 중 1건 정리 예정 자금 부족 + 세금 부담으로 3주택 유지 어려움 ※ 해링턴 마레는 아이 학교 문제로 실거주는 어려운 상태이며 해수부 이전 등 호재로 인해 보유 후 전세 돌리는 방법을 고려중입니다만 상황이 여의치 않으면 분양권 포기하는 방법도 고려중입니다. 질문드리고 싶은 내용은 다음과 같습니다. 1. 해링턴 마레는 지방 미분양 아파트로 주택 수에 포함되지 않는다고 알고 있습니다. 이 경우 분양권 보유 상태에서 시청역 아파트 처분 시, 2주택자 양도세가 적용되는 건가요? 2. 다주택자도 전세자금대출이 가능한가요? (혹은 1주택자만 가능한 건지 궁금합니다.) 3. 양도세, 취득세 등 세금 부담이 꽤 큽니다. 다른 분들은 어떤 방식으로 세금 관리·절세하고 계신가요? → 실거주 요건, 보유기간, 증여 등 활용 가능한 방법이나 믿을만한 세무사 추천도 부탁드립니다. 4. 거주 전략 관련 조언도 부탁드립니다. ① 시청역 아파트 매도 → 해링턴 마레 전세 놓고, 명륜/구서 전세 거주 → 이 방법으로 진행하고 싶으나 전세자금대출 가능여부 불명확, 양도세 취등록세 부담으로 고민 ② 아파트+분양권 모두 정리 → 명륜/구서 매수 (아이 학교 고려) → 덜 복잡하고 마음이 편할것 같으나 투자 가치가 좀 떨어져 보여 고민 이 중 어떤 방향이 더 합리적인 선택일지 고견 부탁드립니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 유사한 상황 경험해보신 분들, 조언 부탁드리겠습니다.
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