부동산은 1.대출규제 2.보유세 적용 3.공급(?) 4.금융시장 발전 5.지방 균형발전 5가지면 잡힌다고 생각되네요. 1.대출규제 지금 전세대출은 규제있으니 곧 매입도 규제 쎄지면 현금있는사람 빼고 못살겁니다 2.보유세 1%가 별거 아닌거 같지만 내가 지금 대출을 50%만 끼고 샀다 하여도 2.5% 이자가 4.5%로 오르는 효과가 나옵니다. 이걸 세입자에게 전가하자면 전세라면 2%예금 금리로 치더라도 전세가율 100%기준 10%올려야됩니다. 보통 80%정도라치면 12%이상 올려야되고 이게 작은 금액은 또 아니니까 생각보다 큰효과를 볼것으로 생각됨. 현금이 갑자기 2~3억씩 나올구멍이 있는사람 많다면 할말 없음. 3.공급 이건 서울 공급은 서울공화국 심화라 좋은 방법은 아닌것 같음. 4. 금융시장발전 우리나라는 부동산이 투자 주류인 이유가 고수익 고레버 저이율 저리스크기 때문이라 생각됨. 금융시장이 발전해서 부동산 투자가 저수익또는 금융시장과 비슷한 수익만 되더라도 부동산은 유동성이 약하므로 어느정도 상쇄될꺼라고 생각 5.균형발전 이건 참 답없는데 하긴해야되고 이해관계가 너무 얽혀 있는데 양질의 일자리가 일단 가야됨. 그러려면 기업에 혜택을 많이좀 주자. 뭐 서울아니면 연봉 1~2천 더 받아도 안간다 한다지만 갈사람 많고 다 간다..그런 기업이 지방에 없는게 문제. 암튼 앞으로 잘좀되길.
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