안녕하세요. 헤이즐넛 카페입니다.^^ 오늘은 지난 번 소개드렸던 마천 1구역, 마천 3구역에 이어 마천 4구역에 대해서 소개해 드릴까 합니다~!! 마천 3구역 임장글 https://cafe.naver.com/mkas1/1788772 https://cafe.naver.com/mkas1/1788772마천 1구역 임장글 https://cafe.naver.com/mkas1/1782784 https://cafe.naver.com/mkas1/1782784거여마천 뉴타운은 강남권 유일한 뉴타운으로 약 8개의 사업 구역으로 이루어져 있는데요. 이 중 거여 2-1구역, 거여 2-2구역은 이미 송파시그니처롯데캐슬, 송파파크센트럴로 변신에 성공했고, 나머지 약 6개 구역이 재개발을 추진하고 있습니다. 모든 구역이 향후 10년 내 신축이 된다면 근처 위례신도시, 감일신도시와 시너지 효과로 전체 환경이 많이 달라질 지역입니다.ㅎㅎ 마천 4구역은 거여 2-1, 거여 2-2구역에 이어 3번째로 추진이 빠른 지역으로 2024.1.30 관리처분인가 고시가 난 후 현재 이주 중입니다. 시공사는 현대건설로 프리미엄 브랜드인 '디에이치 클라우드'로 다시 태어날 예정이예요. 25년 2월 고시한 조합원 분양가는 84타입(34평) 기준 약 11억 1천만원이고, 59 타입(24평) 기준 약 8억 1천입니다. 큰형님인 송파시그니처롯데캐슬(21년 입주), 송파파크센트럴(20년 입주) 84 타입 시세가 16~17억을 형성하고 있는 것으로 볼 때 4구역은 향후 신축 완공 시 84타입 기준 약 20억 이상의 가격을 형성할 것으로 예상됩니다. 그렇다면 84타입 조합원 분양가인 11억에 비해 약 9억의 차익이 기대됩니다. 완전 보수적으로 생각해서 84 타입이 송파시그니처롯데캐슬과 똑같은 시세(17억)이라고 해도 약 6억의 차익을 기대할 수 있겠습니다. 마천 4구역은 현재 관리처분인가 이후 사업장이라서 예외사유가 있어야만 조합원 매물 양도가 가능합니다. 그래서 매물이 많이 없지만, 그래도 예외사유를 충족하여 나온 매물 몇 개를 보면 대략적인 매가는 약 11~12억 정도를 형성하고 있습니다. 관리처분인가 이후라서 매물이 많이 없긴 하지만, 드물게 개인의 사유로 매도 가능 사유가 충족되어 나온 매물이 있습니다. 프리미엄을 조금 더 주더라도 난 시간이 더 중요하다. 빠른 게 좋다 하는 분들이라면.. 마천 4구역이 송파구 신축 아파트를 빠르게 받을 수 있는 좋은 기회가 될 것으로 생각됩니다.ㅎㅎ
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