안녕하세요 우주(cosmos)의 기운을 모아 부자가 될 코쓰모쓰입니다. 하락장에서 투자한 1호기에 역전세로 종잣돈 대부분이 투자금으로 묶여 있었는데요. 감사하게도 세입자분께서 계약갱신권을 쓰시지 않고 나가셔서 1억이 넘는 전세금을 올려 받게 되었습니다. 1억 초반의 금액으로 광역시 투자해야겠다는 생각으로 광역시 매물만 바라보다가 결과적으로 수도권 신축급 33평을 매수하게 되었습니다. # 광역시 신축 vs 수도권 구축의 결론은? 1억 초반의 금액으로 투자물건을 찾다보니 광역시 신축과 수도권 구축이 투자 범위에 들어왔습니다. 저는 광역시 신축을 매수해서 빠르게 종잣돈을 회수하고 싶은 마음에 수도권 투자를 우선적으로 고려하지 않았는데요. ♥양파링멘토님♥께서 더 좋은 것까지 '여한없이~!!' 보면 좋겠다는 피드백 주셨습니다. 한 달간 지방에서 수도권 여러 지역을 돌아다니며 투자금 보다 조금 오바하는 단지들도 보다보니 수도권에서 구축이 아닌 단지들도 가능하더라구요. - 재테크 기초반에서 해지하라고 알려주신 남편 종신보험 0원 - 투자코칭에서 해지 허락 받은 10년 넘게 넣은 주택청약통장 0원 - 잔금기간까지 성과급 포함 미래소득 0원 있는 돈 없는 돈(?) 모두 긁어 모으고 미래 자금 흐름까지 계산한 덕분에 제가 생각하지 못했던 수도권 신축 투자를 하게되었습니다. 광역시 신축 vs 수도권 구축에서 답을 정해놓고 고민하는 것이 아니라 1. 투자란 같은 돈으로 더 가치있는 자산을 취득하는 것 2. 내가 쓸 수 있는 무기와 카드를 낱낱이 알고 있으며 3. 한계없이 모든 앞마당을 들여봐야 된다는 점 이번 투자를 통해 다시 배웠습니다. # 선택을 옳게 만드는 과정 역전세 물건을 보유하면서 많이 헤메고, 많이 배웠습니다. 1) 역전세는 실패인걸까? 역전세를 맞으면서 저의 종잣돈을 1호기 투자에 전부 넣고나니 소액로 투자 성공한 동료들이 정말 부러웠습니다. " 왜 하필 역전세 시장에 투자를 했을까? 나는 무엇을 잘 못했을까?" 라는 자책감과 후회가 먼저 들었습니다. 22년 말에 전세대출 금리가 7%를 넘으면서 전세 손님이 뚝 끊길지 아무도 몰랐습니다. 다행히 잔금가능한 선에서 투자했고, 대출없이 투자금 내에서 1호기를 마무리 했습니다. 사기만 하면 오르는 상승장만 보고 투자공부를 시작했던 저에게 투자는 불확실성에 대한 대가로 돈을 번다는 점, 그래서 리스크 대비가 중요하다는 것을 가장 먼저 배운 경험이었습니다. 2) 동료는 서울투자했다고 하던데.. 역전세 물건 팔아버리고 싶다... 24년에 서울 투자를 하는 동료들을 보면서 아직은 수익구간이 아닌 지방 1호기에서 묶인 돈을 꺼내 서울 투자를 하고 싶었습니다. 결과적으로 수익 구간이 아니기에 보유했고, 운이 좋게도 세입자가 2년 만에 나가시겠다고 하셔서 투자금을 회수하였습니다. 현재는 수익구간으로 넘어가면서 추후에 매도를 통해 수익을 예상하고 있습니다. 24년 초반에는 저의 1호기가 팔아야만 하는 못난이 처럼 보였고, 24년 후반에는 저에게 전세상승분을 주고 수익이 나면서 감사한 물건이 되었습니다. 물건을 보유하면서 제 스스로가 돈 벌 자격이 있는지 끊임없이 시험하는 시간이었습니다. 완벽한 선택을 하려고 하기보다 선택을 옳게 만들기 위해 투자 이후에 기다림의 시간을 어떻게 보내는지가 더 중요하다는 것을 배웠습니다. # 시작이 없으면 결과도 없다. (첫 투자가 있었기에....) 1호기 투자 당시에는 힘들었다고 생각했지만 지나고 나서 보니 누구나 겪는 투자의 싸이클 중에서 좋은 시기보다 어려운 시기를 먼저 겪었다고 생각합니다. 역전세 시장을 먼저 겪으면서 욕심 부리기보다 투자기준을 철저히 지키며 투자하고 있습니다. 제 선택을 옳게 만들기 위해 저에게 떳떳하지 않은 앞마당이 없도록 임장 게을리 하지 않았습니다. 첫 투자에서 전세셋팅을 많이 배운 덕분에 다른 분들을 도울 수 있을 때 참 감사합니다. "투자 공부하고 1년 안에 1호기 한다"라는 나와의 약속을 지킨 덕분에 투자 할 수 있을 때, 제가 할 수 있는 최선의 투자를 꾸준히 이어나가고 있는데요. 매수와 보유 그리고 매도까지 저의 선택을 옳게 만들기 위해 앞으로도 과정에서 노력하겠습니다. 매수를 앞두고, 보유하면서 매도의 과정에서 어려움이 있으신 분들도 선택 이후에 과정이 더 중요하다는 생각으로 함께 힘내시면 좋겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다♥ 투자자로 첫발을 내딛을 수 있게 해주시고 투자자의 삶 그자체를 알려주시는 ♥제주바다 멘토님♥ 저의 한계를 열어주시고 최선의 투자하게 해주신 ♥양파링 멘토님♥ 늘 옳은 선택할 수 있도록 방향성 잡아주시는 ♥한가해보이 멘토님♥ 항상 감사합니다. <이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글> 현금 2-3억 있다면 여기로 가세요. 제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️) ▼아파트 리스트 바로 공개▼ https://link.weolbu.com/4hb0H5k ------------------------ 월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다. 원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
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