안녕하세요 모행입니다~ 저는 행크에 들어온 이후 경매 공매 수업을 많이 들었어도 명의문제, 씨드문제 뭐 여러가지 문제로 "으음~ 나는 저거 못해~~" 하고 이것도 미루고 저것도 미루고 하면서 게으르게 몇년을 보냈습니다만!! 그래도 행크의 몸통을 꼭 붙잡고 잘 들러붙어있은지 어느새 3년이 지났습니다 ㅎ 그러던 어느날 주변 동료들의 푸쉬와 기대와 서당개 3년을 한 결과가 짬뽕이 되어서 온비드에 드디어 제가 가입을 하고 공매 입찰을 하게 되었습니다~~ 두둥!! 여러분에게는 쉬운일이었을지 모르겠지만 전 정말 제가 할 수 있을줄 몰랐어요 흙흙 ㅠㅠ 오늘은 온비드에 가입해서 공매 입찰하고 패찰까지 해본 지난 며칠간의 과정을 기록으로 옮겨놓으려 합니다. 전체적인 흐름 온비드에 회원가입 → 공인인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰 신청 및 보증금 납부 → 입찰 → 낙찰 후 계약 진행 1단계: 온비드 회원가입 온비드 홈페이지 접속 주소: http://www.onbid.co.kr 회원가입 클릭 첨에 가입하고선 승인을 한번 받아야 하고요~ 승인 받은 후엔 인증서를 발급받아야합니다. [공동인증서 안내/신청]탭을 찾아서 들어가셔서 개인 또는 법인을 선택하여 인증서 신청하고 비용 납부 후 (온비드 전용 공인인증서는 1100원이에요~) "공인인증서비스 신청서"를 출력하거나 사진찍어서 우체국이나 기업은행에 가져가서 보여주고 접수증을 받아야합니다. 이제 공인인증서를 PC나 휴대폰, USB 등에 설치하시면 드디어 입찰이 가능하게 됩니다. 2단계: 물건 검색 메뉴에서 ‘물건검색’ 선택 아파트, 주택, 토지 등 다양한 공매 물건 검색 가능 필터: 지역, 용도, 감정가, 입찰일 등 설정 가능 3단계: 관심 물건 찜하기 ‘관심물건 등록’으로 즐겨찾기 가능 관련 서류(감정평가서, 위치도, 현황조사서 등) 꼼꼼히 확인 현장 답사 가능하면 직접 현장 방문 점유자 유무, 건물 상태, 주변 시세 확인 입찰가 결정 감정가 및 최근 낙찰가 참고해 전략 수립 경쟁률 높은 물건은 낙찰가가 감정가를 초과하는 경우 많음 입찰 준비 입찰일정 확인 입찰 시작일과 마감일, 개찰일 등 확인 4단계: 입찰 입찰 기간 내에 입찰하기 온비드 로그인 → ‘입찰참여’ 메뉴 → 원하는 물건 선택 입찰가 입력 후 인증서로 전자서명 보증금 납부 대부분 입찰가의 10% 가상계좌로 무통장 입금 입찰 완료 확인 ‘입찰내역’에서 본인 입찰 여부 확인 가능 입찰 마감 전까지는 입찰 취소 가능 (단, 재입찰 불가) 제가 또 1회이체한도를 낮게 설정해놨었던 부분을 놓쳐서 식은땀을 흘렸습니다 ^^;; 보증금은 3천만원이 넘는데 1회 이체한도는 2천만원밖에 안되서 아... 보증금을 못넣어서 입찰을 못하는것이 아닌가 매우걱정했는데 보증금이 1000만원 이상일 경우는 분할납부가 가능했습니다. 5단계: 개찰 및 낙찰 개찰일에 결과 확인 마이페이지 → ‘입찰결과’ 메뉴에서도 확인 가능 최고가 입찰자가 낙찰자 낙찰 시, 계약 진행 안내 수령 온비드 또는 매각기관에서 낙찰자에게 연락 낙찰대금 잔금 납부 일정 등 안내 계약 체결 및 잔금 납부 낙찰 후 일정 기간 내에 잔금 납부 미납 시 보증금 몰수될 수 있음 6단계: 소유권 이전 등기 및 명도 소유권 이전등기 신청 매각결정통지서 수령 → 관할 등기소에 등기 신청 취득세, 등록세 등 세금 납부 필요 명도 절차 (점유자가 있을 경우) 자진퇴거 요청 → 협의 → 명도소송 등 이번 도전에서는 858만원 차이로 5등을 했네요~ 공매는 시세보다 저렴한 매수 기회지만, 인도명령제도가 없어 강제집행상 시간과 비용이 걸릴 가능성이 있고 정보가 경매에 비해 부족하여 숨겨진 하자가 있을 가능성이 존재하므로 권리분석에 주의해야 합니다. 온비드 모바일 앱도 있으니 일정 확인이나 검색에 유용했습니다 ㅎ 이번에는 패찰했지만 이번기회에 공매 입찰 할 수 있는 조건을 갖추었으니 이제 매주 입찰할수 있게 되어서 기분이 아주 좋네요 하하
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