안녕하세요. 내 집 마련 노하우를 공유하는 우재입니다. 오늘은 서울/경기에서 2~4억으로 갭투자 가능한 아파트를 소개하고자 합니다. 유망한 단지 위주로 추리고 추려서 공유해보고자 합니다. 아래 조건을 위주로 정리하였습니다. - 준공 5년 이내 - 전용면적 49~59m2 (21~25평) - 500세대 이상 중/대형 단지 - 강남역까지 1시간 내 도착 서울 / 경기 지역에서 위 조건을 만족하는 신축 아파트는 실거주 뿐만 아니라 전세 수요도 꾸준히 받쳐주어서 갭 투자에 리스크를 줄일 수 있는 큰 장점이 있습니다. 또한 가장 중요한 개발 호재로 미래가치가 상승하는 곳 으로 엄선하였으니 내 집 마련 고민 중이신 분들께 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 그럼 시작해보겠습니다. (참고로 저는 아래 추천 단지들 모두 보유하고 있지 않습니다^^) 첫 번째 추천드리는 단지는 아직 입주도 안한 따끈한 초 신축입니다. 주변도 깨끗하게 정리되있습니다. 또한 뒤에 산이 위치하여 뷰가 좋을 것 같습니다. 주변이 모두 정돈된 신축입니다. * 전용면적 : 17평부터 45평 까지 다양한 세대 구성 - 추천드리는 평수는 21평(49m2)로 방2개이고 실거주 가능한 구성입니다. * 시세 (1) 매매/전세 시세 - 추천드리는 21평의 매매는 전고점 6억 1천만원 정도였으며, 현재 시세는 저층 5억 2천입니다. 전세는 현재 3억 ~ 3억 5천만원으로 갭 금액은 2억 2천만원 정도입니다. 매매 호가 - 5.2억 전세 호가 3억, 갭 금액 2.2억 * 미래가치 포인트 (1) GTX-C 노선 추가 확정 으로 향후 삼성역까지 10분대에 진입 가능한 초대형 호재가 있습니다. (2) 과천/평촌 도심과 인접하여 생활 인프라/학군이 우수합니다. (3) 단지가 위치한 내손동의 개발압력이 큰 상황으로 향후 해당 지역 모든단지의 상승여력이 높습니다. (4) 월곶판교선 확정으로 IT일자리 판교까지의 접근성이 매우 우수해집니다. 인덕원 자이SK뷰는 지하철 역까지 거리가 조금 걸리는 단점도 있지만, 그럼에도 불구하고 강남까지 접근성이 좋고 주변이 모두 신축이며 정돈되있는 신도시 급 지역입니다. 또한 집값에 가장 큰 영향을 미치는 교통 호재가 2개(GTX-C, 월곶판교선)나 있습니다 이런 지역에 2억대로 신축 갭투자를 할 수 있는 것은 가성비가 매우 좋다고 판단되어 추천드리니 자금 상황이 맞고 인덕원에 대해 잘 아시는 분은 고려해보면 좋겠습니다. 두 번째 추천드리는 단지는, 최근 경기 동부권에서 재개발로 hot한 성남 재개발 대장급 단지입니다. 위례 바로 아래에 위치하였으며 성남 재개발로 미래가치가 상승중인 곳입니다. 이름답게 자연환경으로 둘러쌓여 아이들 키우기 좋고, 강남 출퇴근도 편리한 몇 없는 곳입니다. 8호선 산성역 초역세권 메머드급 대단지, 산성 포레스티아 8호선 산성역 초역세권 메머드급 대단지, 산성 포레스티아 * 규모 및 준공 : 4089세대(총 39개 동), 20.7 준공(5년 차) * 추천 면적 : 23A평형, 방 3개로써 자녀 1명 있는 분, 혹은 신혼부부에게 최적의 평형 * 시세 - 매매 시세는 전고점 11.5억이었으며, 현재는 10.2억에 저층, 10.3억에 중층 가능합니다. 전세는 현재 호가 5.7억~6억으로 나와있으므로 4.5억 정도로 4억 중반대에 갭투자 가능합니다. * 미래가치 (1) 잠실가는 8호선 도보 5분 거리로 강남까지 빠르게 접근 가능합니다. (2) 성남 뉴타운 재개발 핵심 수혜단지로서 주변환경이 계속 개선되는 상황입니다. (3) 대단지 브랜드 아파트로써 학군 수요가 꾸준하며, 인근 위례 신사선 호재도 기대됩니다. (4) 무엇보다 가장 강력한 '강남 가기 편한 초역세권 최신축 메머드급 대단지' 입니다. (장기 보유에 매우 유리함) 세 번째 추천드리는 단지는 지역 자체가 개발압력이 높아 현재보다 미래가 많이 바뀌는 동대문 지역의 단지입니다. 1호선 제기동역 / 2호선 신설동역 / 우이신설선 까지 이용가능한 래미안 엘리니티입니다. * 규모 및 준공 : 2022년 8월 입주한 4년차 신축, 1048세대 구성 * 추천 면적 : 21평. 방 3개인 21평은 효율적인 공간배치에 매우 좋습니다. 신축이라 서비스 면적도 있어 쾌적합니다. * 시세 - 매매 시세는 전고점 10.7억이지만 해당 기간에는 입주 2년차로 비과세 매물이 쏟아지던 시기였습니다. 현재 매매 호가는 11억에 중/고층 가능합니다. - 전세 시세는 6.5억으로 4억 중반대에 갭 투자 가능합니다. 전세는 매물이 없습니다.(갭투자 리스크 안전) 사진 설명을 입력하세요. * 미래 가치 (1) 현재도 1호선 및 2호선 접근이 용이하여 강남 접근성 좋은 서울 도심입니다. (2) 청량리/용두 지역 재개발 새 아파트로써 희소가치가 높습니다. (3) 현재는 안좋은 이미지와 구축 환경들이 있지만 미래는 이문휘경 뉴타운 및 청량리 교통/정비 사업으로 수혜 를 볼 확률이 매우 높습니다 (4) 청량리의 GTX-B 간접호재 영향성이 높습니다. 네 번째 추천단지는 광명시의 철산 센트럴 푸르지오 입니다. 광명 또한 동대문구, 성남과 유사하게 재개발/뉴타운으로 미래가 바뀌고 있는 지역입니다. 그 가운데에 신축으로 먼저 관심을 많이 받고 있는 센트럴 푸르지오입니다. * 추천 면적 : 24평 / 방3개 신축의 역세권으로 남녀노소 누구나 선호하는 대중성 있는 신축 평형입니다. * 시세 - 매매시세의 전고점은 약 12억이며 현재 호가는 저층이지만 9.5억에도 가능합니다. - 전세시세는 5.6억부터 가능하지만 전세 매물이 별로 없어서 6억 부근까지도 가능합니다 800세대의 전세매물은 3개뿐이라 안전합니다 - 따라서 갭 금액 3억 9천만원이지만 3억 중반대에도 가능할 것으로 보입니다. * 미래 가치 (1) 7호선 초역세권으로, 고속터미널/논현역을 환승없이 40~50분 내 접근 가능 (2) 광명 재정비 촉진 지구의 중심에 위치한 아파트로 향후 재개발/재건축 완공 후 지역 가치 상승의 수혜를 입을 가능성이 매우 높습니다. (3) 시간이 걸릴 호재이지만 GTX 정거장에 광명/가산디지털 논의가 이루어지므로 장기간 보유에도 유리합니다. (4) 구시가지가 탈바꿈 되는 곳으로 전세 수요 및 신축 매수 수요도 높은 곳입니다. (5) 강남 접근성 높은 지하철 역의 신축 소형평수로 환금성이 높습니다. 지금까지 서울/경기 강남접근성 좋은 신축 위주로 2~4억 대 갭투자 아파트 단지를 살펴봤습니다. 신축단지인 만큼 전세를 맞추기에는 용이할 수 있습니다. 하지만 자신의 돈이 들어가는 만큼 전세가율 동향과 세금/규제사항에 대해 꼼꼼히 살펴보셔야 합니다. 오늘 추천드린 단지가 여러분의 신축 내집마련에 도움이 되셨으면 좋겠습니다 다음 편에는 좀 더 입지가 좋지만 구축인 2~4억대 갭투자 추천단지로 찾아뵙겠습니다. 다가오는 봄에 즐겁고 행복한 하루 되시길 바랍니다. 감사합니다. 내 집 마련 노하우 더 보러 가기 https://blog.naver.com/mh911230/223785355560 https://blog.naver.com/mh911230/223785355560
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