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1. 주변 시세가 평당 최소 4000인 단지

서울 경기 따지지 않고 주변 시세 평당 4000이 최소기준임. 일반분양하는 조건으로 기존 평형에서 8-10평 증가하고 분담금이 3-4억인 것이 최근 시세이기 때문에 시세 평당 4000이상 되어야 분담금 분기점을 넘길 수 있음

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2. 되도록 단일평형인 단지

기존 골조를 유지하기 때문에 타입에 따른 이해관계가 상당하다 하물며 평형이 다르면 이해관계가 첨예하게 대립 가능함

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3. 되도록 30평대이상인 단지

리모델링 대상 단지들은 대부분 2bay가 많다. 세로 수평증축을 해야하는데 20평대는 세로로 좁고 긴 평형이 불가피함. 30평대는 그나마 기존 거실 폭이 있어서 평면 구성이 양호. 40평대이상은 기존 3bay라서 리모델링후 3bay가능

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4. 세대수는 300-500세대인 단지

너무 소형이면 분담금이 부담되고, 대형이면 리모델링 동의가 정말 힘들다 (지금은 최상급지여야 가능할 듯) 추후 리모델링이 보편화되면 대단지들도 동의가 더 수월해질 듯