안녕하세요 우선 저는 미혼에 무주택자 30대 입니다 결혼 계획은 아직 가시권에 없지만 조만간 아니면 집을 구매하지 못할꺼같아 집을 조만간 구매하려 합니다. (실거주와 갭투 모두 가능합니다) 그러다보니 대출을 잘알아야 하는데 대출에 대해서 명확하게 알려줄 사람이 없어 조언을 구하고자 합니다. 우선 현금 7억이 있고 연봉은 세후 2억정도며 대출금액은 없습니다. 자산은 부모님께서 물려주신 60억대 건물 지분 70% 정도가 있습니다. (30%는 부모님 지분) (자산은 혹시 몰라서 적어둡니다..) 위에 조건이 제가 가지고 있는 자산이고 주거래 은행에 가서 대출이 어디까지 가능한지 물어보니 18억대 아파트 기준 ltv와 dsr? 을 계산하면 7억 대출이 나온다고 합니다. 여기서부터 궁금한것이 시작되는데 처음엔 주담대 + 건물담보대출 을 합해서 주택을 구매할 생각 이였는데 건물담보대출은 주택을 구매할때 불가능하고 주택을 구매할때는 주담대+가용현금 만 가능 이라던데 건물담보대출은 주택구매에 불가능한건가요? 그리고 제가 예를들어 갭투를 한다고 가정시 가용할수 있는 대출금이 전세가에 7억을 더해 매매가 가능한건지 아님 전세가와 주담대 포함이 7억인건지 궁금합니다. 마지막으로 혹시 제 자금 사정에 맞는 지역이 있다면 추천 부탁드립니다. 조언을 구할곳이 마땅치 않아 두서없이 많은걸 질문하게 되네요.. 회원님들의 고견 부탁드립니다.
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