강남 집값이 폭등하니 급등 추세를 제대로 못따라 가는 전세가로 인해 강남 전세가율은 폭락~ 전세가격이 집값의 실질가치를 보여 주는 바로미터임을 감안하면, 과거 사례를 볼 때, 강남 아파트 전세가율이 바닥을 치는 지금이 바로 강남 집값 버블 붕괴 직전으로 추론 가능. "서울 아파트 전세가율을 끌어내린 것은 강남권이다. 지난달 강남구 아파트의 전세가율은 40.7%로 KB국민은행이 구별 통계를 집계하기 시작한 2013년 4월(50.1%) 이후 역대 최저다. 또 송파구는 43.1%, 강동구는 50.0%로, 이 역시 조사 이래 가장 낮은 전세가율을 기록했다. 서초구는 45.4%로 2023년 9월(45.2%) 이후 1년 7개월 만에 최저다. 이는 노원구(54.6%)나 도봉구(57.8%), 은평구(60.9%), 금천구(62.2%) 등의 강북 일부 지역의 4월 전세가율이 전월보다 상승한 것과 비교된다." https://naver.me/xDJtMiiKhttps://naver.me/xDJtMiiK 2021년 문재인정부 말기, 집값 하락전환하기 직전에도 이런 유사한 상황 연출... https://naver.me/5jJQYJWN https://naver.me/5jJQYJWN 아쉽게도 문재인정부는 그렇게 임기가 끝나고 ....... 윤석열정부 초기, 이미 약세 전환된 강남 집값이 본격적으로 폭락하기 시작하자 깜짝 놀란 윤석열이 수단 방법 가리지 않고 집값 부양정책 펼침. 이른바, 둔촌주공일병살리기. https://naver.me/5JQx34jp https://naver.me/5JQx34jp 전국 미분양 아파트가 10년 만에 최대치를 나타내는 상황에서도 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축), 마포더클래시, 장위자이레디언트 등 서울 분양단지들이 줄줄이 완판 행진을 하고 있다. '저 돈 주고 들어가겠나'라는 말이 나오며 고분양가 논란이 일었던 단지들이다. '둔촌주공일병 살리기'로 요약되는 정부의 규제 완화가 없었다면 불가능했을 일이다. 단군 이래 최대 규모 재건축인 이 단지는 규제지역 해제, 중도금 대출 규제 해제, 무순위 청약 조건 완화 등 정부의 전방위적 규제 철폐로 구사일생했다. 둔촌주공의 사례를 보면 우선 서울 강동구가 규제 지역과 분양가 상한제에서 해제되면서 기존 8년이던 전매제한기간이 1년으로 줄었고, 실거주 2년 의무도 없어졌다.이와 더불어 중도금 대출 금지 기준이 9억원에서 12억원으로 상향되면서 전용면적 59㎡도 대출이 가능해졌고, 가격에 따른 중도금 대출 금지 규정이 아예 해제되면서 기존 분양 단지에도 소급 적용돼 전용면적 84㎡의 수분양자도 대출을 받아 중도금을 낼 수 있게 됐다. 올해 서초구 방배6구역, 잠원동 신반포22차 등 분양가가 비쌀 것으로 전망되는 강남권 분양이 연이어 예정돼 있는데, 이들 단지도 수혜를 입는다.주택시장에서 거래 빈도가 낮은 소형평수 29㎡ 2가구, 39㎡ 638가구, 49㎡ 259가구 등 899가구는 '줍줍'에 대한 규제 완화를 통해 털어냈다. '주택공급에 관한 규칙'을 개정해 무순위 청약의 무주택·거주지 요건을 폐지한 것이다. 이전까지는 청약자 본인이 해당 지역에 거주해야 하고 본인과 가구 구성원 모두 무주택자여야 무순위 청약을 할 수 있었지만, 이번 개정으로 타지역에 사는 유주택자도 '줍줍' 행렬에 뛰어들 수 있게 됐다. 이제 이런 인위적 버블만들기 만행(?)을 저지른 보수정권의 교체가 거의 확실시 되는 상황. 보수정권 교체 되면 강남 집값의 향방은 어느 쪽일까? 위? 아래? 위위? 아래아래? 어느 쪽이든 2025년 대선 이후 가을 이사철이 강남 집값의 변곡점이 될 것으로 보임. 만약 현재와 같은 초양극화 상황이 더욱 심화되면, 벼락거지가 된 대다수 국민들에 의한 반발이 크게 일어날 것으로 예상.
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