ellapapa 입니다. 최근 새롭게 시작한 스터디에서 공부하고 접근하게 된 물건입니다. 아파트 경쟁률을 생각했을때, 붉디 붉은 글씨가 두려움을 주는 물건입니다.^^ 1. 재매각 2. 대항력 임차인 시작합니다. 2차 금액을 보니, 굉장한 입찰가 입니다. ㄷㄷㄷ 무려 118% 그러고 나서 미납하셨습니다. 무려 2천 7백 8십 6만원을요. 어떤 무서운 비밀이 숨겨져 있기에 엄청난 금액을 보너스로 주셨을까요? 시세 부터 보겠습니다. 해당 매물은 113A Type 입니다. 실거래가를 보면, 4억 ~ 4억 1천 5백만원 매물을 보면 4억 5천만원 (이 매물은 작년부터 올라와 있었습니다.) 대략적인 내용을 보니 고가에 낙찰 받으셨구나, 생각할 수 있습니다. 그렇다고, 3천만원 가까운 돈을 미납했을까요? 혹시 대항력 있는 임차인 때문에???? 등기부 현황을 보면, 낙찰가격에서 모두 배당되기 때문에 대항력 있는 임차인이라고 해도, 낙찰가에서 더 납부할 것은 없습니다. (매수인이 인수할 금액이 없다는 것이지요) 아~~~그런데 3차 매각기일이 흘러 버렸습니다. 2억 8천만원에 경매도 줍줍이 되는 물건이었는데요. 임장을 바로 떠났습니다. 명절전 1월 25일에 바로 부사님을 뵈러 갔습니다. 명절전이니, 인사도 드릴겸, 말씀도 나눌겸이요^^ 그런데..... 저 : 안녕하세요, 사장님, 서수원울트라 경매나온건이요....라고 말씀 드리자 마자 부사님 : 가세요, 더 할말 없어요....엥??? 저 : 낙찰 받으면 바로 매각하려고 해요, 그래서 찾아 온거에요. 부사님 : 다 그렇게 말하고 와요, 똑같아요, 가세요 저 : 사장님, 그래도요, 매물은 있나요? 부사님 : 네이버 보세요. 똑같아요. 저 : 사장님, 대각선에 타운하우스 같은 빌라 있던데요, 거기 매물은 얼마에요? 부사님 : 거기 좋죠, (갑자기 화기애애하게요^^) 바로 공원도 있고, 살기 좋아요 저 : 사장님, 그러면 경매 아파트도 공원있어서 좋아요? 부사님 : 살기야 좋죠, 저 : 사장님, 낙찰 받으면 사장님께 내놓을 건데요 부사님 : 다른 분들도 다 그렇게 말해요....... 예전같았으면 뭐 이런 곳이 다 있어 한면서 바로 나왔을텐데, 주거니 받거니 하면서 이야기 나누다 보니 제주도에서도 왔다 갔다는 말씀을 들을 수 있었습니다. 인기가 어마 어마 하구나 알 수 있었죠^^ 저 : 사장님, 새해 복 많이 받으세요^^ 인사 드리고 나왔습니다. 다른 부동산 사장님을 뵈니 Type 이 두개인데, 경매 물건 113A Type 이 구조는 더 좋지만 월넛 칼라라 선호도가 낮다고 하셨습니다. 113B Type 이 밝은 칼라라 젊은 분들이 좋아한다고 그러면, 113A Type 받아서 인테리어 하면 더 잘 팔릴 거라고 생각하게 되었고요. 단지 단점은 비행기가 지나 다니는데, 지나 갈때 통화를 멈춰야 한다고 하네요. 부동산 인터뷰 결과 1. 실거래가 4억 1천 5백만원 2. 전세는 2억 7천 3. 경매 물건 타입은 밝게 인테리어 필요 4. 비행기 소음으로 불편함 경비실 관리비 확인 결과 1. 400만원 연체료 있음 2. 임차인은 2년전 퇴거 상태 (공실) 자~~ 행복회로 돌아 갑니다. 4억이면 팔릴 듯하고, 인테리어 1천 5백만원 고려하고 2천만원정도 수익날 것을 생각하면, 3억 2천만원으로 입찰가 선정 즐거운 마음으로 경매법정으로 향했습니다. 의외로 차도 막히지 않아서 오랜만에 세차도 했고, 주차 했는데, 눈까지 오고 아름다운 날이었습니다. 무려 16분이 입찰하셨고, 두둥 2억대 입찰가가 다수 그러다 3억 초반 입찰가.. 오호... 어...엇...4억....에????? 다시 100%가 넘는 금액이 나올 줄이야..... 다시 한번 재매각을 기대해 봅니다. 읽어 주셔서 감사합니다. ellapapa 였습니다.
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