"주상복합은 투자 안되는거 아닌가요...." "이 단지는 주상복합이라 안봐도 될 것 같아요!" 주상 복합에 대해서 많은 분들이 궁금해하시고 투자로 볼지 의문을 가지시는 분들이 계셔서 얘기해볼 까 합니다. 안녕하세요. "쩡봉위" 입니다. 이제 제법 날씨가 따뜻한 봄이 온것 같습니다. 다들 임장은 잘하고 계신가요? 오늘은 주상복합에 대해서 생각해려하는데요. 주상복합은 수도권/지방 어디서든 쉽게 볼 수있는 거주형태 입니다. 우리가 배운 투자원칙에 주상복합은 애매하게 물음표가 남아있기도 하지만 실제 임장을 다니다 보면 거주 선호도가 높아보이거나 투자금에 맞아서 궁금하고 고민이 되는 것 같습니다. (저 또한 주상복합 앞에서 작아졌는데요..) 주상복합을 투자로 어떤 결과를 낼수있는지 함께 알아보도록 하겠습니다. 1. 아파트 같은 주상복합 여기는 어디일까요? 센트라스입니다. 왕십리 뉴타운에 위치한 대단지중 하나로 실제 상당히 젊은 사람들이 많고 단지 내 상가도 잘되어있어 쾌적한 느낌을 줍니다. 대단지인 만큼 단지별 가격에도 편차가 있는데요. 단지에서 가격이 가장 저렴한 곳을 보면 대체로 주상복합이 위치한 동이 대체로 가격이 싸게 거래 되기도합니다. 해당 단지들이 주상복합이라고 제자리에 머무를 까요? 실제 투자를 해서 상당히 많이오른 가격을 볼 수가 있습니다. 다른 하나는 성복역롯데캐슬 이라는 단지입니다. 실제 단지를 가보면 아파트처럼 생겼는데요? 네이버를 보거나 확인해보면 단지명 옆에 주상복합으로 나오기도합니다. 임장을 하다보면 이런 단지들이 보이기 마련인데요. 단지가 위치해있는 땅의용도 때문입니다. 용도에 따라 주상복합으로 분리하는 것입니다. 주상복합을 떠나 실제 가보시면 거주선호도가 있고 수지에서 이런 가격을 보인다는 것은 그만큼 단지에 대한 선호도가 있음을 알수가 있습니다. 중요한것은 주상복합이라서가 아니라, 우리가 늘 본질적으로 집중하는 거주에 대한 선호도 사람들이 좋아하는지를 고민해보아야 하는 것이 우선이어야 합니다. 2. 주상복합 투자의 아쉬운 점 주상복합 그러면 아파트랑 똑같이 투자하면 될까요? 같은 우선순위일까요? 주상복합 투자의 아쉬운 점은 분명 존재합니다. 시간이 흐름에 따라 아파트 대비 덜 올라갈 수도 있습니다. 실제 마포에서 선호되는 메세나폴리스 대형단지입니다. 초반에는 잠실 엘스보다 더 높게가지만 결국 역전하게 되는 부분들이 나타나게 됩니다. 실제 아파트와 주복을 비교해보면 시세차익등이 덜 오르거나 수익이 나기까지 더 기다려야 할 수는 있습니다. 여기에 추가로 용적률 등으로 인해서 재건축 등에 대한 기대 부분이 아쉬울수 있는데요. 용적률은 높지만 선호도는 굉장히 높은 신축의 수성구에 위치해있는 단지입니다. 이런 점들을 고려해볼 때 현재 가치대비 싼지를 집중해서 보아야 하고 현 시점에 가격이 싸고 내가할 수있는 투자중에 괜찮은 투자라면 고려해보아야 하는 부분입니다. 결론적으로 시세 상승이 더디거나 재건축에 대한 기대 심리가 본질은 아니기에 선호도와 해당 시점의 가격에 집중해서 내가 할 수있는 투자인지를 보는게 좋을 것 같습니다. 3. 어디까지 주상복합 투자 가능할까? 마지막으로 정리해보면 주상복합도 투자를 해도 되는지 의문이 들기도 할것 같습니다. (그래서 해도 되는 걸까? 안되는 걸까?) 강동구에 위치한 래미안 강동팰리스입니다. 해당 단지도 주상복합이지만 보안 및 커뮤니티가 잘 되어 있어 거주민의 선호도가 굉장히 좋은데요. 주변에 신축이 없는 편이며 브랜드에 신경써서 지은 단지라는 느낌이 있습니다. 이런 단지들은 실제로 매수해서 보유 할수만 있다면 좋은 기회가 될 것입니다. 실제 우리가 하는 임장을 통해 생활권 순위를 보고, 단지, 그리고 매물을 차근히 보면서 선호도 및 내가 할 수있는 투자인지 진지하게 고민해보고 투자자로 접근해보시면 좋을 것 같습니다. 결론적으로 주상복합이라고 투자를 못하는게 아닙니다. 같은 우선순위를 따져서 아파트보다 우선순위에서 밀릴수는 있지만 나름 주상복합도 하나의 거주형태이며 충분히 거주 선호도를 지니는 부분임을 고민해보고 따져야 하는 이유입니다. 늘 더 나은 투자를 위해 고민해보고 어려울 수 있습니다. 환금성에서 아파트가 좋은데, 주상복합은 어렵다고하던데 원칙에 어긋나지 않을까 우려가 되실 수는 있지만 실제 발로 밟아보고 따져 보시면서 복합적으로 고민해보시면 좋을 것 같습니다. 해당 글에 일부 예시 주상복합이 있지만 더 많은 선호도 높은 주상복합 단지들도 많음을 생각해 보셨으면 좋겠습니다. 환절기에 날씨가 변덕스럽기도 한것 같습니다. 이럴 때 일수록 건강 유념하시어 투자자로 해나가기 위한 것들을 고려해나가셨으면 좋겠습니다. 더 나은 선택을 위해 고민해보시고 적극적으로 해나가시는 과정을 늘 응원합니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 댓글과 공감은 저에게 큰 힘이 됩니다.
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