안녕하세요 한약재에서 중요한 역할을 하는 금은화처럼 가치있는 투자자를 꿈꾸는 "약장속의 금은화" 입니다 벚꽃이 흩날리는 봄기운이 물씬 나는 요즘 일교차로 인해 감기 걸리지 않기를 바랍니다 오늘은 매수 경험담 이전에 전세 계약 직전 취소 됐던 이야기를 먼저 글로 써보려 합니다 #3주만에 찾아온 세입자 제가 투자한 지역은 전세물량이 적어 전세수요가 풍부한 곳이었습니다 매임 당시만 해도 전세물량이 없어 나오는 족족 거래가 되는 편이었지만, 본 계약 후 투자자들이 몰려 전세물량이 쌓기 시작 했습니다 물건이 쌓이면서 가격경쟁이 붙어 500-2000만원 정도 조절 하는 물건도 생기기 시작했습니다 그 중에 제 물건은 낀평형이어서 가격이 낮아 1등으로 브리핑 됐지만 보러오는 손님이 영 없었습니다 그러던 중 3주차 주말에 노부부께서 급하게 전세를 찾아 오셨다 하셨습니다 젊은 투자자가 사는게 불안하다 하여 영상통화를 걸어 제 얼굴과 신분을 밝혀 안심을 시켜 드렸습니다 그러자 500만원 조절 하면 하겠다는 이야기에 바로 조절을 했습니다 상위입지에서 물건을 매도하고 현금으로 오시는 세입자 분이어서 무난하게 계약이 진행 되는 듯 싶었습니다 #계약 1시간 전 걸려온 부사님 전화 가계약금을 받고 , 일주일 후 본계약을 하기로 했습니다 본 계약 전 날, 특약 조율까지 했습니다 다음 날 계약을 하러 새벽부터 기차를 타고 투자한 지역을 향했습니다 계약 1시간 채 남지도 않은 시간에 부사님께서 전화가 왔습니다 불안한 마음으로 전화를 받아보니 "부동산 근처 오셨나요? 지금 큰 일 났어요. 세입자가 집주인이 돈을 돌려주지 않아 1년 더 살으라고 해서 계약을 취소한다고 하네요" 상위입지에서 매도 후 현금으로 전세를 산다고 했던 세입자는 계약 직전 말을 바꿔 본인들이 세입자였는데 돈을 돌려 받지 못해 전세계약을 취소 한다고 하셨습니다 요동치는 심장을 부여잡으며, 저와 계약을 하자고 한번 만 더 이야기를 해달라고 했습니다 부사님께서는 멀리서 온 저의 모습을 안타깝게 생각하셨는지 전화를 걸어주셨지만 세입자는 전화조차 받지 않고 잠수를 탔습니다 매도자에게 들어간 가계약금은 잔금 때 제외 하고 드리는 것으로 정리를 하고 부동산을 나왔습니다 #내가 할 수 있는 것은 전세문자를 다시 돌리는 것이다 부동산을 나와서 어안이 벙벙한 마음을 어디서 풀어야할지 몰라 투자한 단지로 갔습니다 엄마들,아이들 꺄르르 웃는 소리 틈새에서 저는 울어야할지 ,말아야할지 모르는 감정이었습니다 지금 내가 할 수 있는 것은 전세 광고문자 돌리는 거라고 생각을 하고 단지내 벤치에 앉아 다시 전세 광고 문자를 돌렸습니다 친분 있는 부사님께서는 전화가 왔습니다 "그 때 세입자 집 보러 가서 계약하지 않았어요? 내가 그 세입자 그 집 보러 가라고 이야기 했는데 계약이 파기 됐나봐요 괜찮아요 , 더 좋은 사람 올거에요 내가 더 신경 써줄게요" 전화를 끊고나니 몇 명 부사님들께서 잘될거라고 ,최선을 다해보겠다는 문자를 주셨습니다 속상한 마음과 감사한 마음이 뒤섞여서 눈물이 났습니다 #부동산은 사람간의 거래다 곧 바로 세입자를 붙여주겠다는 전화가 왔지만 현재 살고 있는 세입자분께서 오늘은 볼 수 없다고 하셨습니다 제발 한번만 보여주시면 안되겠냐는 저의 이야기에 오늘은 약속이 안된다는 말과 함께 전화를 끊었습니다 계약 1시간 전 전세계약 취소한 세입자 벛꽃 보러가기로 했는데 계약 취소 돼서 짜증난다고 이야기하는 매도자 약속이 있어서 집 보여주기 어렵다고 단호하게 이야기 하는 현 세입자 이전같으면 원망스러운 마음이 커서 화가 났을 것 같습니다 하지만 나의 입장이 중요하듯 다 각자의 입장이 중요하기에 어쩔 수 없는 일이라 받아들이고, 제가 해야할 일에 집중하기로 했습니다 이것이 제가 월부에서 그동안 갈고 닦았던 투자자 마인드라 생각 듭니다 #삼일만에 재계약 계약이 취소되고 부사님들께서 몇명의 손님을 붙여주셨습니다 그 덕분에 삼일만에 새로운 세입자를 구해서 본 계약까지 진행을 할 수 있었습니다 #참고하면 좋은 팁 매수 때, 전자계약을 진행 했습니다 새로운 세입자 분은 전자계약을 진행 하여 대출 금리 인하 받기를 원하셨습니다 동일 계약건에서는 전자계약이 한 건만 되기 때문에, 투자지역으로 다시 가서 매매 전자계약을 취소한 뒤, 종이로 매매계약서를 재작성 하였습니다 향후 투자하는 투자자분들께서는 이 점을 고려하여 계약을 진행하면 도움이 될거라 생각 듭니다 #한달 동안 전세 셋팅 2번 할 수 있었던 이유 계약 취소라는 경험 덕분에 한달 동안 전세 셋팅을 2번을 했습니다 제가 2번 할 수 있었던 이유는 누군가를 원망하지 않았으며, 부사님들과 친분을 잘 쌓았기 때문이라 생각 합니다 매수 할 때 부터 사장님들께 00투자자 /제번호를 붙인 라벨을 마스크팩에 붙여 저를 홍보 하고 다녔습니다 사장님들과 유대관계를 잘 쌓아 전세계약 취소 됐을 때도 많은 도움을 받을 수 있었습니다 이번 경험을 통해 부동산은 사람간의 거래이기 때문에 나를 잘 다스리는게 얼마나 중요한 지, 조모임을 통해 여러사람의 입장을 이해하는 연습을 꾸준히 하는 것도 중요하다 절실히 느꼈습니다 한 아이가 크려면 온 마을의 어른들의 손길이 필요하다는 옛 말 처럼 프메퍼 튜터님, 생존즈분들 부사님들의 도움으로 투자를 진행 할 수 있었다 생각 합니다 모두 진심으로 감사합니다 저의 경험담이 조금이나마 도움이 되길 바라는 마음을 담으며 마무리 합니다 p.s 프메퍼튜터님 빠른 건강 회복을 기원 합니다 ㅠㅠ <이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글> 현금 2-3억 있다면 여기로 가세요. 제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️) ▼아파트 리스트 바로 공개▼ https://link.weolbu.com/4hb0H5k ------------------------ 월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다. 원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
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