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월세를 받고 있으면 무조건 임대사업자 내야 하나요?

보증금 합계가 3억이상이면 세금을 내야 한다는데 그럼 이때는 임대사업자 내야하나요?

부동산 극초보라 궁금한게 많네요^^

고수님들의 가르침 기다립니다