얼마전 서울지식산업센터 최대 관심 건물인 구로생각공장이 입주를 시작했습니다. 지식산업센터전매 매물이 나오고 있긴 하지만 이미 완판된 현장이고 꾸준히 생각공장구로상가 분양 과 임대에 관심을 가진 문의가 있었고 일부 상가임대 사전 예약도 있었는데 준공이후 문의가 빠르게 증가하고 있습니다. 그런데 드디어 오늘 구로생각공장상가 분양 관련한 내용이 나왔습니다. 상가분양 수요가 어느정도 확인된 만큼 시행사에서는 지식산업센터상가 분양에서는 좀처럼 볼 수없는 입찰이라는 방식을 꺼내들었습니다. 벌써부터 음식점·카페·의원 등 주요 업종에서 최적자리의 선점 경쟁이 먼저 움직이고 있는 분위기입니다. 내부 고정수요와 외부 유동이 모두 기대되는 구조라 시장 관심이 높을 수밖에 없다는 분석입니다. 내부 소비층이 단단하게 형성되는 단지 생각공장구로상가는 대형 지식산업센터(연면적4만여평)로서 입주사 수가 많아질 가능성이 높고, 입주가 완료될 때까지는 시간이 걸릴겠지만 입주사규모에 따라 상가의 기본 매출 기반이 견고하게 만들어질 것으로 예상됩니다. 건물 내부 인원이 일정하게 확보되는 상가는 안정적인 운영이 가능하다는 장점이 있습니다. 주말·야간 유동까지 기대되는 입지 고척돔이 가까워 경기나 공연이 있는 날 주변 건물로 유입되는 인구가 적지 않습니다. 행사 일정이 잦은 만큼 주말·야간 유동이 꾸준히 확보된다는 점도 생각공장구로상가의 장점으로 평가됩니다. 특힐 고척돔은 주차시설이 매우 부족하기 때문에 야구시즌에도 주차몸살을 앓는데 공연시기와 더불어 구로 생각공장 주차장에 주차를 할 가능성이 높고 이에 대한 주차수익도 클뿐 아니라 야구경기 종료 및 공연종료와 함께 뒷풀이 장소로 이곳 상가가 이용될 가능성은 매우 높습니다. 또한 주변에는 대형오피스텔과 아파트에서 유입되는 인구와 퇴근후, 주말에 안양천 수변공원을 이용하는 사람들까지 모두 상권활성화에 기여할 유동인구입니다. 구로유통단지 주변 환경이 만들어주는 필수 수요 구로유통단지는 규모에 비해 상업시설 부족이 오래된 문제인데, 이 공백을 자연스럽게 채울 위치가 생각공장구로상가입니다. 점심·커피·편의업종 수요의 상당 부분이 이동할 가능성이 있어 상가 운영 안정성이 높은 편입니다. 상가입찰 전 업종별 맞춤 전략 필요 상가입찰 시점이 다가올수록 인기 호실은 빠르게 확정될 가능성이 큽니다. 이미 일부 업종은 선호 층과 위치를 중심으로 검토가 진행되고 있어, 들어가고자 하는 업종이 명확하다면 미리 준비하는 것이 유리합니다. 생각공장상가 임대를 고려하는 분들 역시 입찰전 업종을 확정하고 업종에 맞는 상가호실을 미리 확인하고 상가임대 사전접수를 해놓는것이 입점 가능성을 높이는 지름길이라고 판단합니다. 특히, 높은 경쟁이 불가피한 카페, 음식점 부터 병원자리등은 보다 철저한 사전 준비가 필요해 보입니다. ※ 질문이 많을듯해서 첨언하면, 분양가 및 입찰기준은 다음주 확정됩니다. 입찰 희망 및 상가임대 입점 희망하시는 분들은 접수해 주시면 알짜 정보만 공유해 드리겠습니다.
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