아파트 대신 빌딩 사는 이유 1. 이미 똘똘한 한채 Slot을 채웠다. 2. 덜 똘똘한 한채인데, 아직 장특공 실거주 10년을 못채웠다. 3. 현금은 많은데, 법인 안에 갇혀 있다. (법인으로 아파트사면 취득세 중과세 13.4%) 4. 연봉이 1억이나 되지만 DSR40%로 치면 대출이 7억정도 밖에 안나온다. (vs 법인설립해서 대출 70% 레버리지 가능) 5. 아파트 상승세를 타기엔 이미 늦었다. (빌딩은 아직 회복기 변곡점에 있으므로 남들보다 먼저 타야겠다.) 6. 다주택포지션으로 수십억 벌려고 했는데, 다주택자규제로 수익률이 급하락 7. 법인으로 빌딩 매도시 양도세 49.5% x (법인세 22% ok) 8. 단기 시세차익으로 exit 원한다. (아파트는 장특공 10년 묵혀야) 9. 재건축아파트 진도에 지침(15년이상걸림) vs 다가구주택 멸실 후 신축빌딩 value-up 5년 이하 10. 2020년~2021년에 빌딩 2배 껑충 뛴 맛을 한번 봤다. https://blog.naver.com/buildingsrg/223277245328 https://blog.naver.com/buildingsrg/223277245328
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