토지에 건물을 자그마하게 올린 토지 + 건물 단위를 꼬마빌딩이라 한다. 만원짜리는 들고 있으면 여전히 만원이다. 빠삐코가 500원이면 20개 사먹지만 천원이 되면 열개 사먹는다.. 고액자산가가 되신 천 명 이상의 많은 고객들을 상담한 바, 많은 분들이 이야기 하시는 것은 100% 동의 한다. 돈을 열심히 버는 한편, 번 돈은 그대로 두지 말고 실물을 사야한다. 금리가 오른 요즘, 꼬마빌딩 상승세는 다소 주춤한 편이다. 반대로 말하자면, 가끔 좋은 매물들이 좋은 가격에 나와 사기 좋은 시기다. (부동산센터에서 퇴직하였으나 지속적으로 부동산 자료는 모니터링 하는 중이다) 하지만, 금리가 높기에 대출까지 많이 떙겨서 하는 것은 반대다. 그러나, 실사용 용도 (사옥)라면, 말이 다르다. 의사 등 고소득 개인사업자는, 지금 당장 임차보다는 꼬마빌딩 하나를 매수하여 직접 이용함을 고려해 봄이 낫지 않나 싶다. 아래의 고소득 개인사업자가 있다. 해당 개인사업자가 건물을 매수한다. 매수 건물의 스펙이다. 해당 건물은 별도의 법인사업자 명의로 취득한다. 건물 매수 전 후의 소득세를 비교해본다. 건물 매수를 하여 임대료를 1.8억 책정 시, 소득세는 30,300,000원 절세가 된다. 한편 건물 매수 후 이자비용은 1.25억(25억*5%), 법인세는 3,870,000원이다. 그럼 수지분석을 해보겠다. 매수 전에는 임대료 1.2억이 나갔다 총 비용은 1.2억 매수 후에는 임대료 1.2억이 사라진다. 임대료 1.8억은 어차피 내 주머니 간 이동 매수 후에 소득세가 3천30만원이 절세가 되었고, 법인세가 387만원이 늘었으며, 이자비용이 1.25억이 나간다. 총 비용은 1.25억 + 387만원 (법인세) = 128,870,000원 절감액은 소득세 3,030만원, 해보면 총 9,857만원 비용 발생이라고 보면 된다. 결론: 매년 2천만 원 정도 비용절감이 되며, 건물주 눈치 안봐도 되고, 월세 올릴까봐 무서워하지 않아도 되고, 심지어 내 꼬마빌딩은 오른다. +당연히 각자 처해진 상황과 부동산 물건 등에 따라 다릅니다.. +원글은 아래링크, 문의는 언제나 환영입니다.. 블로그에서 꼬마빌딩과 세금에 대한 많은 글을 다루고 있습니다. 많이 놀러오셔서 유익한 정보 얻으시고 문의도 많이 주세요 https://blog.naver.com/taxaround/223253620841
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